"선거 전에 서두르자"…올 상반기 전국 12만 가구 분양 '큰장'

3·4월, 물량의 상반기 전체 60% 집중..."불확실성 증가에 공급 앞당겨"

서울 서초구 구룡산에서 바라본 도심 전경. 2024.10.05[사진=유대길 기자 [e-mail]]

올해 상반기 전국 아파트 분양 물량이 지난해보다 70% 넘게 늘어날 것으로 나타났다. 특히 3~4월에 공급이 집중되면서 상반기 분양의 절반 이상이 이 시기에 몰릴 전망이다. 건설사들이 시장 불확실성과 6월 지방선거를 앞두고 공급 일정을 앞당긴 영향으로 풀이된다.

9일 부동산R114에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전국 아파트 분양 예정 물량은 12만4528가구로 집계됐다. 이는 지난해 상반기 분양 실적(7만738가구)보다 약 76% 증가한 규모다.

월별로 보면 3월 분양 예정 물량이 3만8987가구로 상반기 전체의 약 32.5%를 차지해 가장 많다. 이는 지난해 같은 달 분양 물량(4761가구)의 약 5배 수준이다. 재작년 3월(1만8116가구)과 비교해도 공급 규모가 크게 늘었다.

4월에도 3만1145가구가 분양될 예정으로 상반기 전체 물량의 약 26%를 차지한다. 3~4월 두 달 동안 예정된 물량만 약 7만 가구에 달해 상반기 분양의 약 60%가 이 시기에 집중될 전망이다.

수도권에서도 비슷한 흐름이 나타난다. 수도권 분양 예정 물량은 1월 7124가구, 2월 4780가구 수준이었지만 3월에는 2만4911가구로 크게 늘어난다. 4월에도 2만441가구 공급이 예정돼 상반기 수도권 분양 역시 3~4월에 집중될 전망이다.

서울 역시 5월 이전 공급이 몰리는 추세다. 영등포구 신길동 ‘더샵 신길 센트럴시티’(2054가구), 성북구 장위동 ‘장위 푸르지오 마크원’(1931가구) 등을 비롯해 서초·동작 등 주요 지역에서 7000가구 이상이 분양을 앞두고 있다.

경기도도 같은 흐름을 보인다. 경기 지역 분양 예정 물량은 3월 1만5419가구로 1월(1008가구)보다 크게 늘어나면서 수도권 분양이 특정 시기에 집중되는 흐름이 올해 더욱 뚜렷해졌다.

건설업계에서는 그동안 미뤄졌던 사업장들이 분양 성수기에 맞춰 공급에 나선 영향이 크다고 보고 있다. 공사비 상승과 분양가 인상 부담으로 일정을 조정했던 사업장들이 올해 상반기 들어 분양을 재개하면서 공급이 몰렸다는 설명이다.

여기에 6월 지방선거 이후 정책 변화나 시장 변동 가능성을 고려해 공급 일정을 앞당긴 영향도 작용한 것으로 풀이된다.

실제로 지방선거를 앞둔 5월부터 분양 물량은 급감할 전망이다. 전국 분양 예정 물량은 4월 3만1145가구에서 5월 7301가구로 한 달 사이 약 76% 감소한다. 수도권 역시 2만441가구에서 3080가구로 약 85% 줄어들 것으로 예상된다. 서울은 4433가구에서 656가구로 급감할 전망이다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 “지난해 상반기 공급이 줄었던 기저효과에 더해 건설사들이 6월 지방선거를 앞두고 분양 일정을 3~4월로 앞당기는 흐름이 나타나고 있다”며 “지방선거 직전인 5월은 분양 마케팅이 상대적으로 어려운 시기인 만큼 공급이 줄어드는 경향이 있다”고 설명했다.