이달 서울 아파트 매매 계약 10건 중 9건이 '15억원 이하'

서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

이달 들어 서울 아파트 매매 계약 10건 가운데 9건은 15억원 이하인 것으로 나타났다.
 
18일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 전날 기준 2월 서울 아파트 매매 975건 가운데 850건(87.2%)은 15억원 이하 가격에 거래됐다.
 
정부가 지난해 6월 발표한 '6·27 대책'에서 수도권·규제지역의 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한했다. 이어 10월 '10·15 대책'에서 주담대 한도를 차등화하는 등 대출 규제를 대폭 강화한 영향으로 풀이된다.
 

15억원 이하 주택은 기존대로 6억원의 주담대를 받을 수 있으나, 15억 초과∼25억원 이하의 주택과 25억원 초과 주택은 각각 4억원, 2억원으로 주담대를 축소된 상황이다. 이에 주담대를 최대로 받을 수 있는 15억원 이하 아파트에 상대적으로 매수세가 몰린 것으로 분석된다.
 
이런 양상은 시간이 갈수록 더욱 두드러지고 있다. 10·15 대책에 따른 대출 규제가 적용되기 시작한 지난해 10월 16일부터 같은 달 31일까지 15억원 이하의 서울 아파트 매매 비중은 64.6%에서 작년 11월 73.2%, 12월 81.5%로 상승했다.
 
새해 들어 전날까지 서울에서 구별로 매매가 가장 많은 지역도 노원구(671건)로, 이어 성북구(395건), 강서구(373건), 구로구(355건), 송파구(318건), 동대문구(287건) 등의 순이었다.
 
특히 이들 지역의 아파트 매매 가격이 15억원으로 수렴하는 이른바 '키 맞추기'와 '격차 메우기'가 진행되는 양상도 관측된다.
 
서울 성북구 길음동 길음뉴타운9단지(래미안) 전용면적 114.86㎡는 지난 5일 14억9천500만원(2층)에 거래됐다.
 
같은 층이 지난달 27일 13억8천만원에 매매 계약을 체결한 것과 비교해 불과 며칠 새 1억원 넘게 오른 가격이다.
 
서울 구로구 신도림동 대림2차 전용 101.48㎡(23층)는 지난 3일 14억9천만원에 매매돼 이 면적 역대 최고가를 다시 썼다.