'서울 부동산 불패'에...한강 이남 중소형 아파트 평균 '18억' 돌파

한강 이북은 15억원 '키 맞추기' 현상 나타나

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 한강변 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

지난달 한강 이남 11개구의 중소형 아파트값 평균이 18억원을 돌파한 것으로 나타났다. 상급지 갈아타기 수요에 더해 상대적으로 가격 부담이 적고 대출을 더 받을 수 있는 중소형 면적을 선택하는 수요가 확대되는 영향으로 분석된다.

2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 지난 1월 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 아파트값은 평균 18억269만원으로 집계됐다.

이는 지난해 12월(17억8561만원)보다 0.96% 상승한 것으로, 서울 중소형 면적 아파트 처음으로 18억원을 돌파했다.

서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84㎡는 지난달 27일 18억1000만원에 손바뀜했다. 이 단지 같은 평형의 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원 대비 2억9000만원 오른 금액이다.

서울 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84㎡는 지난달 26일 매매 가격이 처음으로 20억원을 찍었다. 작년 10월 중순 동일 면적이 각각 19억1000만원, 19억5000만원으로 19억원대에 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 20억원을 돌파했다.

한강 이북 중소형 아파트의 경우 매매 가격이 15억원으로 수렴하는 '키 맞추기'와 '격차 메우기' 현상도 관측된다.

지난해부터 이어지는 정부의 대출 규제 강화로 주택담보대출을 최대로 받을 수 있는 아파트 가격 상단이 15억원이기 때문이다. 정부는 작년 6·27 대책을 발표하고 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한했다. 10·15 대책에서는 주담대 한도를 15억원 이하 주택에서 6억원, 15억 초과∼25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 설정해 규제를 더욱 강화했다.

이에 지난달 한강 이북 14개구(종로·중·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균가는 11억419만원으로, 작년 12월(10억9510만원)보다 0.83% 오르며 11억원을 처음으로 넘어섰다.

서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84㎡의 경우 지난달 20일 11억9500만원에 계약되며 이 면적 역대 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월에 계약된 종전 최고가인 11억6000만원보다 3500만원 높아진 금액이다.

서울 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74㎡는 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 손바뀜했다. 2개월 새 약 5000만원 올랐다.