[르포] 4개월 새 3억 껑충...4823가구 '강북 최대어' 성산시영 가보니

9개월 만에 조합설립인가…주민 동의율 93%

10대 건설사 중 7곳이 수주 경쟁 뛰어들어

서울 마포구 성산시영아파트. [사진=하주언 기자]

"지금도 14층 3710가구에요. 이미 대단지인 이곳을 용적률 300% 수준으로 높여 재건축한다는데, 앞으로 수억 원 더 오르는 건 당연한 거죠."

마포구 성산동에서 20년째 공인중개소를 운영하고 있다는 A씨는 "성산시영은 이미 마포에서 손에 꼽히는 대단지인데 재건축을 앞뒀으니, 그야말로 돈이 나오는 단지가 된 셈"이라며 이같이 말했다.

10·15 대책 이후 9~15억 원 미만 아파트의 수요가 증가하면서, 중저가 아파트가 즐비한 강북권의 아파트 신고가 거래도 늘어나고 있다. 대표적인 곳이 마포 재건축의 '최대어'로 꼽히는 마포구 성산시영아파트다.

26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난달 성산시영(대우) 전용 50㎡는 13억9000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난 8월 동일 평형의 거래가가 10억6000만 원이었던 것과 비교하면 불과 4개월 만에 3억3000만원이 뛴 셈이다.

1986년 준공된 성산시영은 14층·33개동·3710가구를 품은 대단지다. 재건축이 완료되면 최고 40층·30개동·4823가구의 매머드 대단지로 재탄생한다. 강북권 기준 노원구 '미미삼(월계시공·미성·미륭)'에 이어 두 번째로 큰 정비 사업지다. 특히 준공 시엔 마포의 현 대장주인 '마포래미안푸르지오'보다 1000가구 이상 많은 규모를 자랑하는 마포의 새 랜드마크가 될 전망이다.

입지적 강점도 뚜렷하다. 6호선 월드컵경기장역·마포구청역이 인접한 역세권이고, 디지털미디어시티(DMC)역과도 가깝다. 강변북로, 내부순환로, 월드컵대교를 통해 여의도와 강남권 진입도 수월하다. 단지 바로 앞에 자리한 불광천 산책로를 통해 한강공원으로도 이동할 수 있다.

성산동 인근 공인중개사 B씨는 "거래량 자체는 뜸해도 가격은 꾸준히 오름세"라며 "물건이 적은 것뿐이지 매수하려는 분들은 많다"고 설명했다.

성산시영아파트 단지 내부에 걸린 건설사 현수막. [사진=하주언 기자]

성산시영의 기대감을 밀어올린 일등 공신은 압도적인 추진력이다. 통상 대규모 단지는 이해관계가 복잡해 사업이 지연되기 일쑤지만 이곳은 예외다. 지난해 3월 조합설립위원회 승인 후 단 9개월 만인 지난달 22일 조합설립인가를 받았다. 아파트 소유주 동의율은 93%, 상가 소유주 동의율 역시 79%에 달할 만큼 주민들의 의지가 강력하다.

성산시영 단지의 용적률은 148%로, 서울 내 타 재건축 단지들에 비해 현저히 낮다. 그만큼 신축 시 용적률을 끌어올려 남는 땅에 일반분양을 더 많이 지을 수 있다. 실제로 2023년 말 서울시는 '정비구역 지정·정비계획안'을 통해 성산시영의 용적률을 법정상한용적률인 299.96% 이하까지 적용 받을 수 있게 했다.

높은 사업성에 내로라하는 건설사들도 앞다퉈 현수막을 내걸었다. 삼성물산, 현대건설, 대우건설, DL이앤씨, GS건설, 포스코이앤씨, HDC현대산업개발 등 국내 10대 건설사 중 7곳이 수주전에 뛰어들 것으로 전망된다.

한 대형건설사 관계자는 "성산시영은 서울 시내에서 드문 대단지 재건축 사업지"라며 "일반분양 물량도 많은 데다 한강 변 도심지라 사업성이 뛰어난 것으로 판단된다"고 말했다. 또 다른 건설사 관계자도 "대단지라는 점도 장점이지만 조합 설립이 차질 없이 진행되는 등 관련 리스크가 적다는 점도 크다"며 "다만 현재는 사업 초기 단계인지라 진행 상황을 지켜보고 있다"고 전했다.