서울 아파트 중형이 중대형보다 비싸다...수요 쏠림에 가격 역전

 서울 남산에서 내려다 본 아파트. [사진=연합뉴스]

서울의 중형 아파트의 평균 매매가격이 면적이 더 큰 중대형 아파트보다 최대 2억원 이상 비싼 것으로 나타났다. 가족 구성원 변화와 함께 아파트의 공급 활용성이 높아지면서 중형 아파트로의 수요 쏠림 현상이 지속되고 있다는 분석이다. 

30일 KB부동산에 따르면 11월 서울 아파트 전용면적별 매매 평균가격은 중형(85㎡형 초과∼102㎡형 이하)이 22억470만원으로, 중대형(102㎡형 초과∼135㎡형 이하, 20억407만원)보다 약 2억원 비쌌다. KB부동산이 통계 방식을 개편한 지난 2022년 11월 이후 꾸준히 가격 차이가 커지다 2억원 가까이 차이가 벌어졌다.

이러한 가격 역전 현상의 원인으로는 주택 자금 부담과 인구 구조 변화가 지목된다. 금융기관에서 대출을 실행해 주택을 구입하고, 결혼 후에도 아이를 가지지 않거나 한 명만 낳는 핵가족이 일반화한 상황에서 분양가격 및 매매가격이 더 높은 중대형을 선택할 요인이 사라졌다는 분석이다.

또한 최근 신축 아파트들은 발코니 확장, 드레스룸·팬트리 설치 등으로 공간 활용성을 높이는 추세여서 중형에서도 충분히 생활할 수 있다는 인식이 확산되는 점도 영향을 미친 것으로 보인다.

다만 서울 내에서 강북(한강 이북 지역)과 강남의 가격 양상이 달랐다.

강북 14개구는 중형 평균 매매가격이 12억9725만원, 중대형은 14억246만원으로 여전히 중대형  시세가 높았다.반면 강남 11개구는 중형(26억2906만원)이 중대형(24억2905만원)보다 비쌌다.

다만 135㎡를 초과하는 대형 아파트의 경우 서울 기준 평균가격이 36억2830만원으로, 중형이나 중대형과 비교해 여전히 큰 폭의 가격차를 보였다.