"살아나던 노원구였는데" 아파트 가격 하락 본격화…주민 불만 확산

중저가 아파트 지역, 규제로 자산가치 하락 우려 커져

서울 노원구 한 공인중개사 사무소 매물 안내문에 매물이 사라졌다. [사진=연합뉴스]

서울 외곽 아파트 시장에 조정 조짐이 뚜렷해지고 있다. 지난 10월 15일 정부가 부동산 대책을 발표한 이후 거래가 급감하고 자산 가치가 하락세로 돌아선 것이다. 특히 한강벨트가 아닌 투기 우려가 낮고 실거주 중심으로 형성된 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 등 주요 단지에서 가격 하락이 두드러지고 있다.

12일 부동산 시장에 따르면 10·15 부동산 대책 이후 강남권 등 서울 상급지에서는 주요 아파트의 신고가가 나오는 반면 노원구는 반대 흐름을 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 포레나노원 전용 84㎡는 지난달 17일 11억9800만원에 거래된 것으로 나타났다.

이는 규제 발표 직전인 13일 거래된 12억1500만원에 비해 하락한 가격이다. 같은 아파트 전용 84㎡는 같은 달 7일 11억5000만원에 거래된 바 있다. 이후 13일 호가가 높아지며 가격 회복 기대감을 받았지만 10·15 부동산 대책 직후 가격이 꺾인 것이 확인됐다.

또 다른 단지인 노원센트럴푸르지오 전용 59.9㎡ 역시 상황이 비슷했다. 지난달 18일 매매 가격이 8억4500만원으로 떨어졌다. 규제 전 9일엔 같은 평형이 8억6000만원에 거래되며 지난 9월 22일 거래된 금액 7억8000만원과 비교해 한 달 사이 8000만원(10.3%)이나 높아진 바 있다. 하지만 규제 이후 다시 하락세로 전환된 상태다.

이런 현상은 노원구만 아니라 도봉구와 강북구에서도 나타나고 있으며 비강남 지역에서 향후 가격 변동도 예상되고 있다. 정부가 세 번째 부동산 대책을 통해 거품 논란이 없는 서울 외곽까지 모두 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 '규제 3종 세트'로 묶어두며 규제를 강화했고 갭투자를 전면 차단한 영향이 크다는 분석이다. 

정부는 이를 통해 다주택자 중심 매수세를 억제하고자 했고 풍선효과를 방지하겠다고 밝혔지만 수요가 상대적으로 적었던 외곽 지역으로 거래 위축과 시장 불안 심리가 생각보다 빠르게 확산하는 등 부작용이 나타나고 있다는 분석이다.

한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주(11월 3일 기준) 노원구 아파트 매매가격 주간 상승률은 0.05%에서 0.03%로 떨어졌다. 강북구(0.01%), 도봉구(0.02%) 역시 규제 이후 매매가격 상승이 멈췄다. 성동구(0.37→0.29%), 마포구(0.32→0.23%), 강남구(0.22%→0.15%) 등에서도 상승폭 둔화가 두드러졌지만 이들 지역은 기존에 상승폭이 컸고 서울 외곽과 비교해 여전히 상승률이 높다는 평가다. 반면 서울 외곽은 낮은 상승률이 더 떨어지면서 '침체 국면' 진입으로 분석된다.

이런 이유로 비강남 지역 주민들의 반발이 갈수록 심해질 가능성이 제기된다. 최근에는 노원구에는 이번 부동산 대책을 비판하는 현수막들이 걸리고 있다. '강남 투기와 노원 정비사업을 같은 잣대로 재단하지 마라' '이주비가 막혔다'는 내용 등이 현수막에 담겼다. 정부가 지역별 특성을 고려하지 않고 규제를 적용했다며 불만을 쏟아내는 모습이다.

노원구 한 공인중개사 관계자는 "투기 수요보다 실수요 중심 지역임에도 거래가 거의 끊겼다"며 "규제 강화로 주택 구입을 포기하거나 매물을 거두는 사례가 늘고 있다"고 말했다. 그는 "거래량이 급감하면서 매도·매수자 모두 관망세에 들어간 것"이라고 덧붙였다.