주담대 '반토막'에 내 집 마련 공식 바뀐다. 중도금 대출 가능한 '알짜 단지' 인기

[사진=e편한세상 부천 어반스퀘어 제공]

최근 금융당국의 대출 규제 강화와 은행권의 자체적인 대출 관리 영향으로 주택담보대출(주담대) 이용 환경이 크게 달라지고 있다. 대출 가능 금액이 줄어들면서 내 집 마련을 계획하던 실수요자들의 자금 전략에도 변화가 나타나는 가운데, 상대적으로 자금 조달 계획을 세우기 수월한 기분양 단지가 대안으로 주목받고 있다.

금융권에 따르면 KB국민은행은 수도권 및 규제지역 내 주택 구입 목적 대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 낮췄다. 정부의 6·27 부동산 대책 이후 강화된 금융 규제에 더해 은행 자체적인 대출 관리 방안까지 더해지면서 차주들의 대출 여력이 줄어든 상황이다.

다른 주요 은행들도 대출 관리에 나서고 있다. 우리은행은 지점별 주담대 취급 한도를 축소했고, 신한은행과 하나은행, NH농협은행, SC제일은행 등은 모기지신용보험(MCI·MGC) 가입 제한을 시행했다. MCI·MGC 활용이 어려워질 경우 소액임차보증금만큼 대출 가능 금액이 감소해 실제 마련할 수 있는 자금 규모가 줄어드는 효과가 발생한다.

이처럼 기존 주택 매수를 위한 자금 마련 부담이 커지면서 분양시장에서는 금융 규제 영향을 상대적으로 덜 받는 기분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 이미 모집공고를 마친 단지는 중도금 집단대출 등 기존 금융 구조를 활용할 수 있어 대출 환경 변화에 따른 불확실성을 줄일 수 있다는 장점이 있다.

특히 분양 진행 과정에서 중도금 집단대출을 통해 분양가의 일정 비율을 마련할 수 있고, 계약 당시 확정된 분양가를 적용받는 만큼 향후 원자재 가격 상승에 따른 분양가 인상 부담을 피할 수 있다는 점도 수요자들에게 매력으로 꼽힌다.

부동산 업계 관계자는 “주담대 한도 축소로 초기 자금 부담이 커지면서 실수요자들이 안정적인 자금 계획이 가능한 기분양 단지로 관심을 돌리는 분위기”라며 “앞으로 분양가 상승 가능성까지 고려하면 기존 분양 단지를 선점하려는 수요는 이어질 가능성이 높다”고 말했다.

이런 가운데 DL이앤씨가 경기 부천시 소사역 인근에서 공급 중인 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’가 금융 부담을 낮춘 계약 조건과 우수한 입지로 관심을 받고 있다.

해당 단지는 중도금 대출 60%에 대한 이자 후불제를 적용해 입주 전 자금 부담을 낮췄으며, 계약금 1차 1,000만원 정액제를 운영해 초기 비용 부담을 줄였다.

교통 환경도 강점이다. 단지 바로 앞에 지하철 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치한 더블 역세권 입지를 갖췄으며, 이를 통해 마곡, G밸리, 여의도 등 주요 업무지역까지 20분대로 이동할 수 있다. 광화문과 강남권 역시 40분대 접근이 가능해 서울 출퇴근 수요자들의 관심이 예상된다.

향후 교통망 확충에 따른 기대감도 있다. 소사역은 KTX-이음 정차역 추진이 진행 중이며, 인근 부천종합운동장역에는 GTX-B 노선 정차 계획이 예정돼 있어 광역 이동 편의성이 더욱 개선될 전망이다.

‘e편한세상 부천 어반스퀘어’는 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1,649가구 규모로 조성되는 대단지 아파트다. 현재 일부 잔여 세대를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약을 진행하고 있으며, 주택전시관은 경기 부천시 원미구 길주로 일원에 마련돼 있다. 입주 예정 시기는 2029년 10월이다.