서울 아파트 2주 연속 오름폭 확대…"중저가 중심 상승거래 유지"

서울 아파트, 전주 대비 0.06%포인트 상승…서남·서북권 및 동북권 0.18% 상승

서울 도심 전경. 2026.03.18[사진=유대길 기자 [e-mail]]

서울 아파트 가격 상승폭이 2주 연속 확대된 것으로 나타났다. 상급지의 가격 둔화 흐름에도 중하급지의 매수세가 커지면서, 이들 지역 대단지의 상승 거래가 이어진 결과로 풀이된다.
 
2일 한국부동산원의 3월 다섯째 주(30일 기준) 주간가격 동향에 따르면, 서울 아파트 가격의 상승폭은 직전주 대비 0.06%포인트 상승한 0.12%를 기록했다. 다주택자에 대한 양도세 중과 재개와 보유세 인상 시사로 2월 첫째 주 0.27%를 기록한 서울 집값 상승률은 이후 7주 연속 상승세가 둔화되며 변동률이 0.05%까지 하락했다. 그러나 3월 넷째 주 다시 0.06%로 오름폭이 커진 데 이어 마지막 주에는 상승폭이 0.12%까지 회복된 것이다.
 
부동산원은 "국지적으로 매물이 증가하는 단지가 있지만, 정주여건이 양호한 역세권·대단지 및 재건축 추진 단지 중심으로 상승거래가 발생하며 서울 전체 가격이 상승했다"고 밝혔다.
 

지역별로는 –0.07%를 기록한 동남권(서초·강남·송파·강동구)를 제외하고 서남·서북권 및 동북권이 모두 0.18%로 오름폭을 키웠다.
 
성북구(0.27%)가 전주 대비 0.1%포인트 상승해 길음·정릉동 중소형 규모 위주로 견조한 오름세를 이어갔다. 서대문구(0.27%)도 남가좌·홍은동 대단지 위주로 가격이 상승하며, 같은 기간 0.12%포인트 올랐다. 중구(0.26%)도 0.12%포인트 올랐고, 노원구(0.24%)는 월계·중계동 위주로 상승하며 전주처럼 0.2%대의 상승률을 유지했다.
 
한강 이남에서는 강남구(-0.22%)는 압구정·개포동 위주로, 서초구(-0.02%)가 반포·방배동 위주로 하락했다. 반면 중저가 지역인 강서구(0.27%)는 가양·염창동 역세권 위주로, 관악구(0.26%)는 신림‧남현동 대단지 위주로, 구로구(0.24%)는 신도림·개봉동 위주로 높은 상승폭을 나타냈다.
 
수도권은 경기 남부를 중심으로 집값이 오르며 전주 대비 오름폭을 키운 0.08%의 상승률을 보였다. 성남이 분당을 중심으로 가격이 급등하면서 전주 대비 0.17%포인트 상승한 0.27%의 변동률을 보였다. 용인도 같은 기간 0.1% 포인트 상승하며 0.29% 올랐고 광명 역시 0.12%포인트 오른 0.25%의 상승률을 나타냈다.
 
지방(0.02%)은 상승했고, 전국의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 상승했다. 공표지역 181개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(90→99개)은 증가, 보합 지역(13→13개)은 유지, 하락 지역(78→69개)은 감소했다.
 
한편 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.09% 올랐다. 서울은 전주와 동일한 0.15%의 상승세를 기록했다. 전반적으로 전세수요가 꾸준히 유지되는 가운데, 교통 접근성이 우수하고 정주여건 양호한 단지 중심으로 상승계약이 체결된 영향이다. 수도권 전체 전세 가격은 0.13% 올랐고 인천이 0.09%, 경기는 0.14% 상승했다. 지방(0.06%)은 상승했다.
 
전국 공표지역 181개 시군구 중 지난주 대비 전세 상승 지역 155개로 전주와 동일했다. 보합 지역(2→7개)은 증가, 하락 지역(24→19개)은 감소했다.
 
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “정책대출 활용도가 높고, 최대 6억원의 대출이 가능해 규제로부터 상대적으로 자유로운 15억원 이하, 특히 10억원 이하의 지역의 경우 상대적으로 매물 출회 가능성은 적다”며 “전월세 매물 역시 부족해 실수요 유입이 꾸준할 것으로 예상된다”고 밝혔다.