3월 아파트 분양전망 하락…"다주택자 매물 증가 영향"

서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구의 아파트 가격이 하락 전환한 것으로 나타난 26일 서울 남산 전망대에서 바라본 시내 곳곳에 아파트 단지가 빼곡하게 들어서 있다. [사진=연합뉴스]

서울 아파트 분양을 긍정적으로 전망하는 사업자가 줄었다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 확정하면서 서울 핵심 지역을 중심으로 매물이 증가하면서다.

주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 3월 전국 아파트 분양전망지수가 전월 대비 1.8포인트 하락한 96.3으로 나타났다고 10일 밝혔다.

분양전망지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 많고, 100 미만이면 반대 상황이라는 의미다.

서울(105.4)은 6.5포인트 내려 하락폭이 가장 컸다. 수도권(102.6)은 2.2포인트 하락했고 인천(96.6)은 3.4포인트 낮아졌다. 경기(105.9)는 3.3포인트 상승 전망됐다.

주산연은 "다주택자 양도세 중과 유예 종료가 확정되면서 서울 강남3구(서초·강남·송파구)를 중심으로 다주택자 매물이 증가하고 매수자들의 관망세가 이어진 영향으로 보인다"고 분석했다.

비수도권(95.0)은 1.6포인트 하락 전망됐다. 지역별로는 경남(100.0)이 6.2포인트, 충남(92.9)은 5.4포인트, 경북(92.9)은 4.7포인트 각각 상승 전망됐으나 전남(83.3, -9.0포인트), 세종(114.3, -7.1포인트), 제주 88.9(-5.8포인트) 등은 하락 전망됐다.

3월 분양가격 전망지수는 전월 대비 2.1포인트 하락한 107.6으로 조사됐다.

착공 물량 감소로 건설 원자재 수요가 줄어들면서 분양가 상승세가 다소 둔화한 영향으로 보이나, 최근 중동 사태가 장기화하면 유가 및 원자재 가격 상승으로 분양가격이 다시 오를 가능성도 있다고 주산연은 전망했다.

분양물량 전망지수는 전월보다 3.1포인트 하락한 95.5, 미분양 물량 전망지수는 6.4포인트 내린 86.8을 기록했다.