[통계로 보는 부동산] 규제 비웃는 마용성, 신고가 랠리…토허제 불확실성에 바빠진 시장

서울 집값 2주 연속 상승…'똘똘한 한 채' 수요 집중 가속화

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습. [사진=연합뉴스]

정부가 지난 7일 발표한 부동산 공급 대책과 함께 최근 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 대해 토지거래허가구역 연장에 나서면서 수요 관리에 나선 가운데 서울 핵심 지역 집값이 오히려 반등하면서 집값 상승 여력이 커지는 모습이다. 당장 공급이 이뤄지기 어려운 상황인 데다 토허구역 확대 등 추가 규제 가능성이 커지면서 마포구와 성동구 등 한강벨트 지역으로 매수세가 몰려든 영향으로 풀이된다.

19일 한국부동산원에 따르면 9월 3주 주간 아파트 가격 동향 조사 결과 서울 아파트 매매가격은 0.12% 오르며 전주(0.09%) 대비 상승 폭이 2주 연속 확대됐다. 

특히 한강 벨트 비규제지역의 오름폭 확대가 계속 두드러지는 양상이다. 성동구(0.27%→0.41%)의 가격 상승폭이 직전 주 대비 0.14% 커졌고 마포구(0.17%→0.28%)가 0.11%포인트, 양천구(0.10%→0.19%)는 0.09%포인트 확대되며 서울 전체 상승세를 주도했다. 부동산원은 "일부 단지에서 거래 관망세를 유지하고 있으나 재건축 추진 단지 및 대단지, 역세권 등 선호 단지 중심으로 매수 문의가 늘고 상승 계약이 체결되는 등 서울 전체로는 상승했다"고 설명했다.

실거래가에서도 이들 지역의 상승세는 뚜렷하다. 지난 13일 마포구 염리동 마포자이 전용면적 113㎡는 26억5000만원에 계약됐다. 올해 3월 같은 평형이 19억3000만원에 거래됐는데 약 6개월만에 7억원 이상 오른 것이다.

성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 전용 84㎡도 지난 14일 25억1000만원에 손바뀜되며 신고가를 새로 썼다. 옥수동 '래미안옥수리버젠' 전용 84㎡는 지난 7월 22억원에 거래된 이후 9월 들어 이전 신고가(25억원)를 넘어서는 호가로 매물이 나와 있다. 

6·27 대책 이후 위축됐던 거래량도 회복세를 보이고 있다. 서울 일부 자치구에서는 8월 거래량이 7월을 뛰어넘었다.

우선 마포구의 경우 7월 거래량(거래 해제건 제외)이 120건이었는데 8월 166건으로 전월 대비 38% 증가, 성동구는 7월 102건에서 8월 187건으로 83% 늘었다. 같은 기간 광진구(69건→84건)와 강동구(191건→306건), 동작구(134건→180건) 등도 전월 대비 거래량이 증가했다. 8월 서울 전체 거래량도 3940건으로 이미 7월 3949건에 육박해 7월 거래량을 넘어설 것으로 전망된다.

업계에서는 정부가 강력한 추가 규제를 연이어 시사한 것이 오히려 서울 핵심 지역의 '똘똘한 한 채'로 더욱 집중시키는 현상을 가속화하고 있다는 분석이 나온다. 공급 대책에 대한 의문이 남아있는 상황에서 추가 규제가 나오기 전에 움직여야 한다는 조급함을 수요자들에게 줬다는 것이다.

심형석 우대빵연구소 소장(美 IAU교수) "6·27 대책 이후 잠잠했던 분위기가 최근 들어 다시 불붙는 모양새”라면서 “특히 지방 사람들이 토허제 확대를 우려해 매수에 나서면서 가격이 빠르게 뛰고 있는 것 같다"고 진단했다.

실제 한국부동산원 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 100.8을 기록하며 전주 100.2 대비 0.6포인트 상승했다. 지난주 7월 3주 차(100.1) 이후 7주 만에 기준선인 100을 돌파했는데 2주 연속 지수가 오른 것이다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 높은 것은 시장에 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 의미다.

특히 정부가 토허구역 지정 권한을 지방자치단체장뿐 아니라 국토부 장관에게 확대 부여하겠다는 방침을 밝히면서 이른 시일 내에 토지거래허가제 대상 지역이 늘어날 것이라는 전망이 나오는 점도 수요자들이 빠르게 움직이는 요인으로 꼽힌다. 토허구역으로 지정되면 대지면적 6㎡ 이상의 아파트를 거래할 경우 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 아울러 매입 후 2년간 실거주해야 해 갭투자가 원천 차단된다.

이처럼 서울 주요 지역으로 매수세가 몰리면서 집주인들은 호가를 높이거나 매물을 거둬들이고 있는 모습이다. 공급 대책을 정부가 발표했으나 정작 집값을 밀어 올리는 서울 지역은 물량 부족으로 인해 수급 불균형이 나타나고 있는 셈이다. 

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "공급 부족 속에서 서울 집값은 결국 우상향할 가능성이 크다"면서 "토허구역 확대 가능성도 거론되고 있는데 그동안의 사례를 볼 때 단기간 수요 억제는 가능하지만 집값을 억제하는 데는 큰 역할을 못 할 것으로 본다"고 말했다.

이어 "투기 억제는 필요하지면 결국 집값을 안정화하려면 정비사업을 통한 신속한 공급 확대, 수요 분산을 위한 규제 완화가 필요하다"고 덧붙였다.