강남4구 아파트값 20개월 만에 하락…송파 아파트 3억 '뚝'

서울 아파트값 3주 연속 하락…거래절벽 현상 지속

시도별 아파트 매매가격지수 변동률[사진= 한국부동산원]

서울 동남권(강남4구) 아파트 가격이 1년 8개월 만에 하락 전환했다.

10일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째주(7일 기준) 주간 아파트 가격동향에 따르면 전국 아파트값 변동률은 보합을 기록했다. 권역별로 수도권은 0.02% 내렸고, 지방은 0.01% 올랐다. 서울은 -0.01%를 기록하며, 3주째 하락세를 지속했다.

지난주 보합을 유지했던 송파구의 아파트값이 0.02% 하락하며 강남3구에서 가장 먼저 마이너스로 돌아섰다. 송파구 아파트값이 떨어진 것은 2020년 6월 1일(-0.03%) 이후 1년 8개월 만이다.

특히 송파구 신천동에 위치한 '파크리오' 전용 84㎡는 지난달 21억6400만원에 거래되며 지난해 신고가 대비 3억5600만원이나 떨어졌다.

강남구와 서초구는 지난주에 이어 2주 연속 보합을 기록했으나 강동구가 지난주에 이어 0.02% 하락했다.

성북구와 은평구는 각각 –0.05%, -0.04%로 서울 자치구 내 가장 가파른 내림세를 보였다. 성북구는 길음뉴타운 등 대단지 위주로 매물 적체현상이 하락에 작용한 것으로 풀이된다.

인천과 경기 모두 0.02%씩 하락했다. 경기는 이천시(0.16%) 등 일부 지역을 제외하며 화성시(-0.11%), 성남 중원구(-0.09%), 용인 수지구(-0.04%), 부천시(-0.04%) 등이 낙폭을 키웠다.

전국적으로는 대구와 세종의 하락폭이 컸다. 대구는 –0.07%, 세종은 –0.10% 각각 하락했다. 세종은 신규 입주물량 등의 영향으로 하락거래가 발생하며 하락세가 지속하는 모습이다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "전반적으로 수요시장 강세가 길어질 수 있는 상황에서 거래 자체가 많지 않으면 일부 거래 건이 통계에 크게 하락 반영되는 경향"이라고 분석했다.

김 소장은 이어 "강남-비강남권, 고가-중저가 단지를 나누는 게 큰 의미는 없어 보인다"며 "금리, 대출 등 투자 환경 변화와 대선을 앞두고 관망세가 이어지면서 극소량의 하락 거래가 발생한다면 어느 지역에서라도 하락 변동이 일어날 수 있다"고 했다.

매매와 함께 전셋값도 동반 약보합세가 이어지고 있다. 전국의 아파트 전셋값이 2주 연속 보합인 가운데 서울은 지난주와 마찬가지로 0.02% 떨어졌고 인천은 0.07% 내려 지난주(-0.04%)보다 낙폭이 확대됐다.

기준금리 인상 영향으로 전세 대출 부담이 늘면서 전세 수요도 줄고 있다는 게 부동산원 분석이다. 전문가들은 전셋값 하락이 이어지면 또 다른 매매 가격 하락 요인이 될 것이라고 지적했다.