첫 걸음 뗀 친환경 건축물…'그린 리모델링' 박차 가한다

올해부터 공공건축물에 제로에너지건축물 인증 의무화

국내 리모델링 투자액 추이 [자료=건설산업연구원, 삼성증권]

'그린 뉴딜'의 핵심 정책인 '그린 리모델링' 사업에 시장의 관심이 쏠리고 있다. 그린 리모델링은 노후 건축물을 개선해 에너지 효율을 높이고 쾌적한 거주환경을 만드는 사업 전반을 일컫는다.

그동안 우리나라의 친환경 건축물에 대한 인식과 보급은 상당히 낮은 수준이었지만, 최근 에너지 절감 건물에 대한 정책적 목표가 뚜렷해지면서 환경 건축물의 기반을 마련하는 중요한 전환점이 될 것으로 보인다.

20일 관련업계에 따르면 국토교통부는 최근 공공건물·임대주택에 그린 리모델링 사업비 2600억원의 예산을 확보했다. 그린 리모델링 대상은 국공립 어린이집, 보건소, 의료기관, 15년 이상 연령의 공공 임대주택 22만5000호다.

정부는 2022년까지 그린 리모델링에 사업비 3조1000억원(국비 1조8000억원)을, 2023~2025년에 추가로 2조3000억원(국비 1조2000억원)을 투자할 계획이다. 에너지효율 어린이집 440개소와 에너지저감 문화시설 1148개소를 2025년까지 신축하고, 노후학교에 태양광 설치 및 친환경 단열재 보강공사가 이루어질 예정이다.

이와 함께 그린 뉴딜 사업을 통해 친환경 건축물에 대한 이슈를 확장할 계획이다.

우선 건물 효율성 개선을 위한 규제 강화에 나선다. 정부는 2018년 '2030 국가 온실가스 감축 로드맵 수정안'을 발표하며 기존 대비 건물부문 온실가스 감축 목표량을 1.8배로 강화했다. BAU 대비 감축률은 기존의 18.1%에서 32.7%로 상향했다.

또한 올해부터 공공건축물의 제로에너지건축물 인증이 의무화됐다. 2025년부터는 상당수 민간건축물도 의무 대상이다. 2030년에는 공공·민간을 막론한 대다수의 건축물(500㎡ 이상)이 제로에너지건축 의무화 범위에 들어간다.

건축물 중 가장 비중이 높은 아파트의 경우, 30세대 이상 단지는 2025년부터 모두 의무화 대상이다. 현실적으로 모든 아파트가 의무화 대상인 셈이다.

이를 통해 2020년에는 신축 건물의 5%, 2025년에는 76%, 2030년에는 81%가 제로에너지건축물로 지어질 전망이다.

특히 정부가 대규모 공급대책을 발표하면서 친환경 건축 사업에 대한 기대감이 커지고 있다. 그린 리모델링 사업은 이미 2013년부터 LH에서 진행해 왔지만, 최근 주택 공급량이 축소되며 유의미한 성과를 얻기 힘들었다.

정부는 지난 4일 서울과 수도권을 중심으로 13만2000가구 공급을 발표했다. 앞서 지난 5월의 대책까지 포함하면 총 26만2000가구가 공급돼 착공 증가 효과를 기대할 수 있게 됐다.

이로써 2021~2028년 연평균 공급량은 기존 추정치인 35만 가구를 상회하는 37만 가구로 추정된다. 이는 가장 최근 공급량이 가장 많았던 2014~2019년(연평균 39만 가구)에 육박하는 수준이다.

삼성증권 백재승 애널리스트는 "그린 리모델링 정착은 단순히 얼마의 예산이 투입돼 단발성으로 그치는 산업 효과가 아니라, 초기 시장을 정부가 집중 지원함으로써 향후 환경 건축물의 기반을 마련하는 것이 중요성하다"며 "최근 신축시장에 대한 전망치가 상향 조정됐고, 친환경 건축물에 대한 이해도가 높아지고 인식이 제고됨에 따라 향후 친환경 건축물의 가치는 상승할 것"이라고 말했다.