작년 12월 서울 원룸 월세 평균 64만원...강남구 90만원 '최고가'

전세 0.6% 소폭 상승...2억1194만원

2025년 12월 다방여지도. [사진=다방]

지난달 서울 원룸의 월세 평균이 60만원대로 낮아진 것으로 나타났다. 방학으로 인한 수요 감소와 겨울철 거래 공백기가 맞물린 영향으로 풀이된다. 

22일 부동산 정보 플랫폼 다방이 발표한 '12월 다방여지도'에 따르면 지난달 서울 내 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸의 월세는 보증금 1000만원 기준 64만원으로 집계됐다. 전월보다 7만원(10.4%) 줄어든 금액이다.

자치구별로 살펴보면 강남구 월세는 90만원을 기록해 서울 평균 대비 140%로 나타났다. 7개월 연속 가장 높은 수준이다. 

이어 △서초구 86만원(134%) △중랑구 80만원(125%) △용산구 72만원(111%) △양천구 70만원(109%) △송파구 68만원(106%) △서대문구 68만원(105%) △강서구 67만원(104%) △관악구 66만원(102%) △마포구·성동구 65만원(101%) 순으로 총 11개 지역의 평균 월세가 서울 평균보다 높았다.

평균 전세 보증금은 2억1194만원으로 나타났다. 평균 전세보증금은 서초구가 2억6576만원으로 서울 평균 대비 125% 수준을 기록했다. 5개월 연속 가장 높은 지역이다. 이어 △강남구·성동구 114% △동작구 111% △광진구·용산구 109% △강동구 107% △영등포구 105% △송파구 102% 순으로 총 9개 지역이 서울 평균보다 높았다.

다방여지도는 국토부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한 눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로 봤을 때, 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미다.