[통계로 보는 부동산] 서울보다 뜨거운 경기 남부…아파트값 상승률 9주 연속 역전

용인 기흥 0.63%·수원 영통 0.60% 상승…경기 남부 강세

6일 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 2026.11.06[사진=유나현 기자 [e-mail]]

경기도 아파트값 상승률이 9주 연속 서울을 웃돌았다. 서울 강남권을 중심으로 가격 조정이 이어지는 사이 용인·수원·화성 등 경기 남부 지역에서는 높은 상승률을 기록했다. 서울의 매수심리는 연중 최저 수준으로 떨어졌지만 토지거래허가 신청 건수는 두 달 연속 증가하는 등 시장 지표는 엇갈린 흐름을 보이고 있다.

13일 한국부동산원의 '2026년 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 올랐다. 92주 연속 상승세지만 상승률은 전주와 같았다. 반면 경기도는 0.21% 올라 전주(0.20%)보다 상승폭을 키웠다. 경기 아파트값 상승률이 서울을 웃돈 것은 9주 연속이다.
 

용인·수원·화성 강세…경기 남부가 상승 주도

경기에서는 수원시가 0.41% 오르며 상승세를 이끌었다. 특히 수원 영통구는 0.60% 올라 전주보다 상승폭이 0.17%포인트 확대됐다. 수도권에서 두 번째로 높은 상승률이다. 수원 팔달구(0.39%)와 장안구(0.31%), 권선구(0.26%)도 일제히 올랐다.

수원 인접 지역에서도 높은 상승률을 기록했다. 용인 기흥구는 0.63% 올라 수도권에서 가장 높은 상승률을 보였다. 군포시와 화성 동탄구는 각각 0.56%, 의왕시와 화성 병점구는 각각 0.47% 상승했다. 경기 남부 주요 지역에서 서울 평균 상승률을 크게 웃도는 오름세가 이어진 것이다.

반면 서울은 강남권을 중심으로 하락 지역이 늘었다. 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)가 이번 주 하락 전환했고, 강남3구(강남·서초·송파)도 내림세를 이어갔다. 송파구는 0.35% 떨어져 전주(-0.17%)보다 낙폭이 확대됐다. 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)도 각각 역삼·도곡동과 잠원·반포동을 중심으로 하락했다. 한강 이남 11개 구의 평균 변동률은 -0.04%를 기록했다.

서울 강북권은 상대적으로 강세를 보였다. 한강 이북 14개 구의 평균 상승률은 전주 0.19%에서 0.20%로 확대됐다. 성북구(0.39%)는 정릉·돈암동 역세권을 중심으로 올랐고, 강북구(0.32%)와 서대문구(0.29%), 동대문구(0.28%)도 상승했다.
 

서울 매수심리 연중 최저…토허 신청은 두 달째 증가

서울 아파트 매수심리는 5주 연속 약화했다. KB부동산에 따르면 지난 9일 기준 서울 매수우위지수는 54.9로 전주보다 5.3포인트 떨어져 연중 최저치를 기록했다. 지난달 5일 73.3을 기록한 이후 5주 연속 하락한 것이다. 매수우위지수가 100을 밑돌면 매수자보다 매도자가 많다는 의미다.

지역별로는 한강 이북 14개 구의 매수우위지수가 61.9로 전주보다 6.4포인트 하락했다. 한강 이남 11개 구도 48.6으로 4.4포인트 떨어졌다. 특히 한강 이남 지수는 지난해 2월 첫째 주(47.0) 이후 약 1년 9개월 만에 비슷한 수준으로 낮아졌다.

반면 서울 아파트 토지거래허가 신청 건수는 두 달 연속 증가했다. 지난 10월 신규 신청은 3947건으로 전월(3649건)보다 8.2% 늘었다. 지난 8월까지 4개월 연속 감소했던 신청 건수는 9월부터 증가세로 돌아섰다. 다만 올해 최고치였던 4월(8886건)과 비교하면 44.4% 수준에 그쳤다.

권역별로는 강남3구·용산구의 신청 건수가 9월 530건에서 10월 639건으로 20.6% 증가해 가장 높은 증가율을 기록했다. 한강벨트 7개 구는 784건에서 860건으로 9.7%, 서남권 4개 구는 708건에서 775건으로 9.5% 늘었다. 강북권 10개 구도 1627건에서 1673건으로 2.8% 증가해 서울 4개 권역 모두 전월보다 신청 건수가 늘었다.