​세운5-1·5-3 구역 '37층 업무시설'…노량진6구역 1500가구 들어선다

세운 재정비촉진구역 통합개발…개방형 녹지 도입

세운5-1·5-3 재정비촉진구역 건축물 조감도 [사진=서울시]

세운5-1·5-3 재정비촉진구역이 통합개발되며 37층 규모 업무시설과 개방형 녹지가 조성될 예정이다. 

서울시는 지난 5일 제7차 도시재정비위원회를 열고 중구 산림동 190-3번지 일대 '세운5-1·5-3 재정비촉진구역 재정비촉진계획(변경) 결정'을 수정가결했다고 6일 밝혔다.

대상지는 세운 재정비촉진지구 내 사업시행인가를 받아 추진 중에 있었다. 이번 재정비촉진계획 변경안에는 서울시 녹지생태도심을 구현하기 위해 개방형녹지를 도입하는 내용이 담겼다. 

재정비촉진계획의 주요 내용은 용도지역을 중심상업지역으로 상향하고 기존 5-1, 5-3구역을 통합개발, 개방형 녹지 등을 조성해 용적률 1519% 이하, 높이 170m 이하로 결정하는 방안이다. 도심산업 대책 일환으로 공공임대산업시설을 건립할 예정이다. 

시는 건폐율 60%를 50% 이하로 축소함에 따라 지상부 열린 공간을 최대한 확보해 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 개방형녹지(2685㎡·대지면적의 41.8%)를 계획해 시민에게 충분한 녹지 휴식공간을 제공하고자 했다. 

업무시설은 1개 동 지상 37층 규모로, 1층은 4개층 높이의 쾌적하고 개방감 있는 로비를 조성해 공공에게 개방한다. 4층까지 계단형 근린생활시설을 배치해 건축물 이용자들이 개방형녹지부터 저층부 공간까지 쉽게 접근해 저층부가 활성화될 수 있도록 계획했다. 또 최상층은 남산 등 서울도심 대표 경관자원을 조망할 수 있는 전망대로 조성해 시민에게 개방하도록 했다. 

이번 재정비촉진계획 변경으로 대규모 업무시설 도입과 벤처기업집적시설 등을 조성, 을지로의 중심 업무기능이 확장되고 새로 조성되는 공공임대산업시설을 통해 다양한 산업이 융복합돼 도심 경제가 활성화될 것으로 시는 기대했다.
 

운5-1·5-3 재정비촉진구역 위치도 [사진=서울시]

시는 이번 도시재정비위원회에서 '노량진6 재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의'도 원안가결했다고 밝혔다.

장승배기역 역세권에 위치한 노량진6구역(동작구 노량진동 294-220번지 일대)은 2014년 사업시행계획인가, 2021년 관리처분계획인가를 받아 현재 기존건축물 해제공사를 진행하고 있다.

이번 결정을 통해 지하4층~지상28층, 14개 동, 1499가구(공공주택 262가구 포함)의 공동주택을 공급하고 공공기여 등을 통해 지역에 필요한 문화시설을 조성할 계획이다.

연면적 약 1만3000㎡ 규모로 공연장, 전시실 등이 있는 공연복합문화시설이 건립될 예정이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "이번 결정을 통해 교통 등 입지 여건이 우수한 노량진 재정비촉진지구에서 9000여 가구의 대규모 주택 공급이 가시화됐다"며 "노량진 지역의 노후된 주거환경을 개선해 다양한 유형의 주택이 원활하게 공급되도록 지원하겠다"고 말했다.
 

노량진6 재정비촉진구역 위치도[사진=서울시]