개발에서 시공까지 '원스톱'...건설사, 물류센터 시장 진출 활발

오피스 공실률 늘어나는데 물류센터 공실률은 줄어

코로나19, 언택트 시대에 뜨는 부동산 잡아라

[사진=아주경제 DB]

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 장기화로 호재를 맞고 있는 건설시장은 물류센터다. 코로나19로 택배·신선식품 배송이 늘면서 물류센터 건설시장도 성장 추세다.

20일 관련업계에 따르면 미국리츠협회 물류센터 포함 산업용 리츠 지수는 2015년 이후 연평균 19%씩 상승하고 있다. 실제 아마존의 북미 매출성장은 2003∼2018년 연평균 26.3%에 달했는데 같은 기간 확보한 물류센터 면적 증가율도 27.5%로 비슷했다. 이커머스 시장의 성장과 함께 물류시설투자도 동반 성장하고 있는 셈이다.

글로벌 부동산서비스회사 JLL에 따르면 서울 A급 오피스 2분기 공실률은 약 9.3%로 지난 분기 대비 2.5%p 상승한 반면 같은기간 수도권 A급 물류센터 공실률은 7.9%로 전분기(10.3%) 대비 2.4%p 하락했다.

JLL관계자는 "언택트 소비 트렌드의 부상으로 이커머스 기업들의 임차 활동이 활발하다"면서 "올 상반기에만 A급 물류센터가 11개 공급됐는데도 공실률이 빠르게 해소됐고, 임대로도 상승했다"고 말했다.

건설사들도 발빠르게 움직이고 있다. 신세계건설은 스마트 물류사업 추진을 본격화하고 있다. 스마트 물류란 사물인터넷(IoT) 등 첨단기술과 지능화 소프트웨어를 적용해 물류 시스템의 효율성을 높이는 분야다. 2003년 첫 물류시설을 준공한 이후 현재까지 총 22건의 물류센터 준공 실적을 확보했다.

CJ대한통운 건설부문은 2014년부터 최근까지 약 64만㎡(19만4000평)에 달하는 물류시설을 시공했다. 국제 규격 축구장(7140㎡) 90개에 달한다. 특히 2018년 준공한 'CJ대한통운 곤지암 메가허브 터미널'(연면적 약 30만㎡)은 아시아 최대 물류센터 규모다.

동원건설산업은 물류시설 분야를 지난 2017년 특화사업으로 지정해 본격 진행하고 있다. 지난해 이 분야에서 창출한 수주액만 3338억원이다. 전체 수주액 대비 약 절반의 비중이다. 올해에도 5개 물류시설에서 약 3000억원을 확보할 것으로 기대하고 있다.

한편, 정부도 물류센터 선진화를 위해 오는 2024년까지 2조8000억원을 투입해 수도권 거점지역인 구리ㆍ화성ㆍ의정부 등 3곳에 통합물류단지를 조성한다. 아울러 3기 신도시를 로봇·드론 배송, 지하물류망 등 첨단 물류기술이 적용된 'K-물류 시범도시'로 조성할 계획이다.