[NNA] KL 중심부 3Q 오피스 임대료, 4년만에 상승

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영국 부동산 서비스 회사 나이트 프랭크는 3일, 말레이시아 쿠알라룸푸르(KL) 중심부의 3분기 고급 오피스 임대료가 전 분기보다 2.1% 상승했다고 밝혔다. 국제금융구 툰 라작 익스체인지(TRX)에 말레이시아에서 가장 높은 빌딩인 '익스체인지 106'(높이 492m)의 저층부가 입주를 시작해 전체 평균 임대료를 끌어올렸다. 임대료가 상승한 것은 2015년 2분기 이후 17분기만이다.

나이트 프랭크에 의하면, KL 중심부의 임대료는 전년 동기보다 1.5% 상승했다. 임대료가 상승한 것은 TRX에 익스체인지 106의 저층부 입주가 시작된 것과 메나라 푸르덴셜이 완공한 것 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 나이트 프랭크 말레이시아의 테 욘켄씨는 익스체인지 106에 대해, "수도의 새로운 아이콘으로, 고급 빌딩인만큼 임대료도 비싸다"고 지적하면서도, KL 중심부는 오피스가 공급과잉이기 떄문에 가격경쟁에 의해 중단기적으로 임대료는 하락할 것으로 전망했다.

나이트 프랭크가 발표한 아시아 태평양 지역 20개 도시의 고급 오피스 임대료에 관한 보고서에 의하면, 올 3분기 KL 중심부의 평균 임대료는 1㎡당 월 15.2 달러(약 1659 엔), 서비스 요금 및 세금을 포함한 실질 임대료는 월 17.9 달러였다. 대상이 되는 20개 도시 중에서는 임대료, 실질 임대료 모두 저렴한 편으로, 임대료는 두 번째로 싼 인도 벵갈루루의 중앙상업지구(CBD)보다 5.3 달러, 실질 임대료는 필리핀 마닐라보다 6.6 달러 각각 저렴했다.

나이트 프랭크의 보고서에 따르면 아시아 태평양 지역 20개 도시 전체의 임대료는 전 분기보다 0.1% 상승했다. 전 분기 대비 상승률이 가장 컸던 도시는 8.0% 상승한 벵갈루루였으며, 두 번째는 델리 수도권으로 3.0% 상승했다. 한편 반정부 민주화 시위가 이어지고 있는 홍콩은 마이너스 5.6%로 최대 하락폭을 기록했다. 도쿄도 마이너스 4.3%로 하락폭이 컸다. 동남아시아 지역에서는 방콕이 1.2%, 싱가포르가 0.6%, 마닐라가 0.4% 각각 하락했다.