송파시그니처롯데캐슬·송도더샵센트럴파크 등 8월 분양물량 작년 대비 4배

민간 분양가 상한제 도입 앞두고 신규 아파트 분양일정 갈팡질팡

[사진제공=게티이미지뱅크 ]

분양시장에서 8월은 전통적 비수기지만, 올해는 성수기 못지않게 많은 신규 아파트가 분양을 준비하고 있다. 지난 6월 ~ 7월 ‘고분양가 관리지역’의 분양가 심사기준 변경, 고분양가 관리지역 추가지정 등 부동산 정책이 연이어 발표되자, 건설사들이 후분양을 검토하면서 분양이 연기되는 단지들이 늘어났기 때문이다. 

더구나 최근 정부가 주택시장의 안정을 위해 민간택지에도 분양가상한제 도입을 검토하겠다고 밝힌 만큼, 분양가 상한제를 피하기 위해 건설사들이 분양시점을 결정하는 데에 어려움을 겪고 있다.

6일 부동산정보서비스 '㈜직방'에 따르 이달 39개 단지, 총 3만6087가구 중 2만8143가구가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 8월 대비 17개 단지, 2만7653가구(328% 증가), 일반분양 2만2506가구(399% 증가)가 더 분양될 전망이다.

전국에서 공급하는 3만6087가구 중 2만5502가구가 수도권에서 분양을 준비 중이며, 경기도가 1만9072가구로 계획 물량이 많다. 지방에서는 1만585가구의 분양이 계획되어 있으며, 경상남도가 4298가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다. 다만, 민간택지 분양가 상한제 검토 등 정책 변화 여부에 따라 8월 분양예정 물량에 영향이 있을 것으로 보인다.

서울시에서는 7개 단지, 5253가구가 분양을 준비하고 있다. 송파구와 동작구 등에서 재건축, 재개발 아파트가 공급될 예정이다.

거여2-1구역 일대를 재개발하는 ‘송파시그니처롯데캐슬’은 거여2재정비촉진구역1지구 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 롯데건설㈜가 시공한다. 서울특별시 송파구 거여동 204-123번지 일대에 위치하며, 17개동, 지하3층~지상33층으로 구성된다. 총 1945가구 중 745가구가 일반분양되며, 전용면적 59-108m2로 구성되어 있다.

사당3구역 일대를 재건축하는 ‘이수푸르지오더프레티움’은 사당3구역재건축정비사업조합이 시행하고, ㈜대우건설이 시공한다. 서울특별시 동작구 사당동 41-17번지 일대에 위치하며, 13개동, 지하3층~지상15층으로 구성된다. 총 514가구 중 153가구가 일반분양되며, 전용면적 41-84m2로 구성되어 있다.

인천시는 송도국제도시에서 2개 단지, 1177가구가 분양을 준비하고 있다.

송도국제도시개발(유)가 시행하고, (주)포스코건설이 시공하는 ‘송도더샵프라임뷰’는 인천광역시 연수구 송도동 송도국제도시 F20-1, F25-1블록에 위치한다. 총 826세대 전부 일반분양되며, 전용면적 70-144m2로 구성돼 있다.

송도국제도시개발(유)가 시행하고, (주)포스코건설이 시공하는 ‘송도더샵센트럴파크3차’는 인천광역시 연수구 송도동 92번지에 위치한다. 총 351세대 전부 일반분양되며, 전용면적 80-198m2로 구성되어 있다.

경기도에서는 17개 단지, 1만9,072세대가 분양을 준비하고 있다. 특히 부천과 의정부에서 매머드급 아파트가 공급될 예정이다. 공공택지지구에 속하는 ‘과천제이드자이’, ‘성남고등자이’는 분양일정이 7월에서 8월로 연기되었다.

계수, 범박구역 일대를 재개발하는 ‘부천일루미스테이트’는 계수, 범박구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 두산건설(주), 코오롱건설(주), 현대건설(주)이 시공한다. 경기도 부천시 계수동 4-38번지 일대에 위치하며, 37개동, 지하4층~지상29층으로 구성된다. 총 3724가구 중 2509가구가 일반분양되며, 전용면적 39-84m2로 구성되어 있다.

의정부 중앙2구역 일대를 재개발하는 ‘의정부역센트럴자이앤위브캐슬’은 중앙생활권2구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 두산건설(주), 롯데건설(주), GS건설(주)이 시공한다. 경기도 의정부시 의정부동 380번지 일대에 위치하며, 17개동, 지하2층~지상36층으로 구성된다. 총 2473가구 중 1383가구가 일반분양되며, 전용면적 49-98m2로 구성되어 있다.

한국토지주택공사가 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘과천제이드자이’는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운S9블록에 위치한다. 총 647가구 전부 일반분양되며, 전용면적 49-59m2로 구성되어 있다.

(주)무궁화신탁이 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘성남고등자이’는 경기도 성남시 수정구 고등동 C1, C2, C3블록에 위치한다. 주상복합아파트로 총 364가구 전부 일반분양된다. 전용면적은 84m2로 구성되어 있다.

지방은 경상남도(4298가구)와 대구시(2792 가구)에서 비교적 많은 아파트가 공급될 예정이다. 경상남도에서 공급하는 ‘창원월영사랑으로부영’은 후분양으로 재분양하는 아파트이다. 최근 고분양가 관리지역에 추가 지정된 대구시 중구와 광주시 서구 등에서도 신규 아파트가 분양을 준비하고 있다.