서울 상업·업무용 빌딩 거래액 45% 급감…9월 '1000억 빅딜' 실종

9월 거래액 1조249억원…거래 건수는 143건으로 전월과 비슷

 

서울 광진구 자양동 ‘몰오브케이’ 전경 [사진=알스퀘어]

서울 상업·업무용 빌딩 거래액이 지난 9월 한 달 만에 45% 넘게 감소한 것으로 나타났다. 거래 건수는 전월과 비슷했지만 시장을 주도하던 1000억원 이상 대형 거래가 사라지면서 전체 거래 규모가 크게 줄었다.
 
10일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 9월 서울 상업·업무용 빌딩 거래액은 1조249억원으로 집계됐다. 전월 1조8759억원보다 45.4% 감소한 규모다.
 
반면 거래 건수는 143건으로 전월 146건과 큰 차이가 없었다. 전체 거래액 감소가 시장 전반의 거래 위축보다는 대형 거래 부재에 영향을 받은 것으로 분석된다.
 
실제로 지난 7월에는 1000억원 이상 거래가 6건 성사되며 총 1조4940억원을 기록했다. 이는 당시 월간 전체 거래액의 56.7%에 해당한다.

 
8월에도 1000억원 이상 거래가 5건, 총 7769억원으로 전체 거래액의 41.4%를 차지했다. 그러나 9월에는 1000억원 이상 거래가 단 한 건도 없었다.
 
1000억원 미만 거래만 비교하면 감소폭은 상대적으로 작았다. 해당 거래액은 8월 1조990억원에서 9월 1조249억원으로 6.7% 줄었다.
 
9월 최대 거래는 서울 광진구 자양동 건대입구역 인근 복합쇼핑몰 '몰오브케이'였다. 이지스자산운용이 펀드를 통해 보유하던 자산으로, 자양안심주택이 토지와 건물 전체를 520억원에 매입하는 계약을 체결했다.
 
월별 거래액은 큰 폭으로 감소했지만 올해 누적 거래 실적은 지난해 같은 기간을 웃돌고 있다.
 
올해 1~9월 서울 상업·업무용 빌딩 누적 거래액은 16조8447억원으로 전년 동기 16조784억원보다 4.8% 증가했다. 누적 거래 건수도 1500건으로 지난해 1361건보다 10.2% 늘었다.
 
최근 3년간 같은 기간 거래액은 2024년 17조4153억원, 2025년 16조784억원, 2026년 16조8447억원으로 16조~17조원대를 유지하고 있다.
 
분기별로는 올해 1분기 5조1907억원, 2분기 6조1184억원, 3분기 5조5356억원을 기록했다. 3분기 거래액은 전분기보다 감소했지만 9월의 전월 대비 감소율보다는 하락폭이 작았다.
 
상반기 기준 거래 규모는 2023년 5조3590억원에서 2024년 9조7635억원, 2025년 9조9636억원으로 증가했다. 올해 상반기에는 11조3092억원을 기록하며 전년 동기 대비 13.5% 늘었다.
 
이처럼 거래 건수가 유지되는 상황에서 대형 거래 성사 여부에 따라 월별 거래액이 크게 달라지고 있어 단기간의 거래금액 변화만으로 시장 전반의 위축을 판단하기는 어렵다는 분석이다.
 
알스퀘어는 "올해 서울 상업·업무용 빌딩의 누적 거래규모는 최근 2년과 비슷한 범위에 있으며 거래 건수도 지난해를 웃돌고 있다"며 "2023년 저점 이후 확대된 거래 수준에서 대형 거래의 성사 시점에 따라 월별 거래규모가 달라지는 양상"이라고 설명했다.