울산 집값·전셋값 동반 상승…시, 2030년까지 공공주택 6671가구 공급

6월 아파트 매매가 1월 대비 2.18% 상승…지방 광역시 중 가장 높아

2028년까지 1만5838가구 입주 예정…공급 부족 완화 기대

[사진=연합뉴스]

울산의 아파트 매매가격과 전셋값이 동반 상승하면서 울산시가 공공주택 공급 확대와 민간주택사업 지원을 포함한 주거안정 대책을 추진한다.

최근 신규 주택 공급이 줄어든 상황에서 남구와 중구, 북구 송정지구 등 주거 선호지역을 중심으로 실수요가 몰리면서 가격 상승세가 이어지고 있다는 판단에서다. 시는 단기적인 공급 공백에 대응하는 한편 올해 하반기부터 늘어나는 입주 물량을 통해 주택시장 수급 불안을 완화한다는 계획이다.

13일 울산시에 따르면 한국부동산원 주택가격동향조사 기준 지난 6월 울산 아파트 매매가격은 올해 1월보다 2.18% 상승했다. 서울과 수도권을 제외한 지방 광역시 가운데 가장 높은 상승률이다.

임대차시장도 오름세를 보이고 있다. 같은 기간 아파트 전세가격은 2.82% 올라 전국 평균 상승률 2.05%를 웃돌았다. 지역별로는 북구가 3.66%, 남구가 3.31% 상승했다. 월세가격도 2.09% 오르면서 무주택 가구의 주거비 부담도 커지고 있다.

울산시는 최근 주택가격 상승의 주요 원인으로 신규 주택 공급 감소와 선호지역으로의 수요 집중을 꼽았다.부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규제와 건설경기 침체 등의 영향으로 신규 주택사업이 위축된 가운데 남구와 중구, 북구 송정지구 등 상대적으로 주거 선호도가 높은 지역에 수요가 집중됐다는 분석이다.

공공임대주택 공급 기반도 상대적으로 부족한 상황이다. 울산시가 파악한 지역 공공임대주택 공급률은 5.9%로 전국 평균을 밑돈다.

이에 시는 청년과 신혼부부, 주거 취약계층을 위한 공공주택 공급을 우선 확대한다. 울산도시공사와 한국토지주택공사(LH)와 협력해 오는 2030년까지 모두 6671가구를 단계적으로 공급할 계획이다.

공공주택 공급사업도 일부 구체화되고 있다. LH의 올해 공급계획을 보면 울산 태화강변 A1지구에는 행복주택 266가구와 영구임대주택 58가구 등 공공임대주택 324가구가 공급되며 2027년 4월 입주가 예정돼 있다.

민간 주택사업의 공급 지연을 줄이기 위한 대책도 병행한다.

자금난 등으로 사업 추진에 어려움을 겪는 민간분양 사업장이 공공지원 민간임대주택사업으로 전환할 수 있도록 지원한다. 현재 울산지역 5개 사업장, 2308가구 규모가 전환을 추진하고 있다.

재개발·재건축 등 정비사업에도 속도를 낸다. 시는 도시정비기본계획과 관련 제도를 정비해 사업 추진 과정의 불확실성을 줄이고 도심 내 신규 주택 공급을 확대할 방침이다.

실거래가격과 임대차 신고자료 등을 활용한 주택시장 모니터링도 강화한다. 특정 지역의 가격 변동과 주택 수급 상황을 상시 점검해 시장 불안에 선제적으로 대응한다는 계획이다.

관건은 실제 입주 물량이 시장에 공급되는 시점이다.

울산시는 올 하반기 4327가구를 시작으로 2027년 3910가구, 2028년 7601가구가 순차적으로 입주할 예정이다. 향후 3년간 예정된 입주 물량을 합하면 1만 5838가구에 이른다.

이와 관련, 지역 부동산 관련 전문가는 "올해 하반기부터 예정된 신규 아파트가 계획대로 공급될 경우 최근 나타난 주택 수급 불균형을 일정 부분 완화하는 요인이 될 것으로 보인다"며 "다만 대규모 입주 물량이 실제 시장에 공급되기까지 시간이 필요한 만큼 단기적으로는 매매·전월세 시장의 가격 흐름을 지속적으로 지켜볼 필요가 있다"고 전했다.

울산시 관계자는 "그동안 신규 주택공급 부족으로 주택가격이 다소 상승했으나, 올 하반기부터 입주물량이 점차 확대되면서 오는 2028년까지 공급이 크게 늘어날 것"이라며 "대규모 물량 공급이 본격화되기 전까지 시민들이 느낄 주거 부담을 최소화할 수 있도록 이번 주거안정 대책을 차질 없이 추진해 나가겠다"고 말했다.