강남 아닌 성북·구로가 올렸다…서울 집값 상승축 이동

강북권 상승률, 강남권 앞질러…동탄·영통 강세도 지속

매매가격지수·전세가격지수 변동률 [그래픽=한국부동산원]

서울 아파트값 상승세가 이어지는 가운데 강남권 중심이던 오름세가 강북과 비강남 지역으로 확산하는 모습이다. 경기에서는 동탄에서 시작된 상승 흐름이 용인과 수원 등 경기 남부 주요 지역으로 이어지며 수도권 전반의 강세가 지속되고 있다.
 
9일 한국부동산원이 발표한 '7월 첫째 주(7월 6일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주(0.27%)보다 상승폭이 확대된 0.30%를 기록했다. 한국부동산원은 "일부 지역에서는 관망세가 이어지고 있지만 개발 기대감이 있는 단지와 정주여건이 우수한 역세권·대단지를 중심으로 상승 거래가 이어졌다"고 밝혔다.
 
이번 조사에서는 강북권의 상승세가 두드러졌다. 강북 14개구의 평균 상승률은 0.33%로 강남 11개구(0.28%)를 웃돌았다. 자치구별로는 성북구가 0.51%로 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 구로구(0.50%), 중랑구(0.39%), 광진구(0.38%), 강북구(0.37%), 동대문구(0.36%) 등이 뒤를 이었다. 강남권에서는 송파구와 강동구가 각각 0.34%로 가장 높은 상승률을 보였으며 영등포구(0.32%), 관악구(0.31%) 등이 뒤를 이었다.
 
부동산원은 성북구는 하월곡·종암동 대단지, 중랑구는 신내·면목동 역세권, 광진구는 구의·자양동 중소형 단지 등을 중심으로 상승세가 나타났다고 설명했다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 실수요가 유입되고 재개발 등 개발 기대감이 반영된 영향으로 풀이된다.

 
경기에서는 남부 지역의 강세가 이어졌다. 화성 동탄구가 1.29%로 전국 최고 상승률을 기록했고, 수원 영통구(1.19%), 구리시(0.64%), 용인 기흥구(0.56%), 성남 분당구(0.48%) 등이 높은 상승률을 보였다. 반면 평택시(-0.11%)와 이천시(-0.13%)는 하락하며 지역별 차별화도 나타났다.
 
남혁우 우리은행 부동산리서치랩 연구원은 "동탄의 상승폭은 다소 둔화됐지만 가격 부담이 낮은 용인 기흥구로 수요가 이동하면서 경기 남부 강세가 이어지고 있다"며 "갈아타기 수요가 수원 영통과 성남 분당 등으로 확산하는 모습"이라고 말했다.
 
전국적으로는 수도권과 지방의 온도차도 이어졌다. 전국 아파트 매매가격은 0.11%, 수도권은 0.22% 상승한 반면 지방은 0.01% 상승에 그쳤다. 공표 대상 181개 시군구 가운데 상승 지역은 108곳으로 전주보다 늘었고, 하락 지역은 60곳으로 감소했다.
 
전세시장도 상승세를 이어갔다. 서울 아파트 전셋값은 전주 0.30%에서 0.31%로 상승폭이 확대됐다. 성동구(0.46%), 노원구(0.44%), 강동구(0.43%), 송파구(0.42%) 등을 중심으로 학군과 역세권, 대단지 선호가 이어지며 상승 계약이 지속됐다고 부동산원은 설명했다.