서울 오피스텔 월세, 월마다 최고치 경신…"주거 불안 심화"

서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

서울 오피스텔 월세지수와 상승폭이 월마다 사상 최고치를 경신하고 있다. 수요 쏠림이 심화하는 가운데, 내년도 입주 물량마저 16년 만에 최저치로 떨어질 것으로 예고되면서 내년 준주거 시장의 주거 불안도 확대될 것이라는 우려가 나온다.
 
22일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 오피스텔 월세가격지수는 103.49로, 역대 최대치를 기록했던 지난달 지수(103.22)를 다시 한번 갈아치웠다.
 
특히 월세지수의 상승폭마저 최대 수준으로 커지고 있다. 10월 서울 오피스텔 월세지수의 경우 전월 대비 0.25% 상승해 최대 수준을 기록한 데 이어, 11월 월세지수는 이보다 확대된 0.26%의 상승폭을 기록해, 역대 최대 오름폭을 다시 한번 경신했다.
 
치솟는 월세로 오피스텔의 주거비 부담도 더욱 심화하고 있다. 지난달 서울 전체 평균 월세는 92만7000원에 달한다. 특히 업무시설이 밀집한 도심권은 110만3000원으로 처음으로 110만원을 넘겼고, 강남·서초 등 동남권도 116만8000원을 돌파해, 다수 지역에서 이미 ‘월세 100만원 시대’가 고착화되고 있다.
 

고금리와 전세 사기 우려로 인한 월세 선호 현상에 더해, 아파트 실거주 의무 강화로 밀려난 임차 수요가 오피스텔로 대거 유입된 결과로 풀이된다.
 
문제는 이 같은 월세난을 완화할 수 있는 공급 물량마저 끊긴다는 점이다. 부동산R114에 따르면 내년 전국 오피스텔 입주 예정 물량은 1만1762실에 그친다. 이는 올해 입주 물량(3만9396실)의 30% 미만이다. 2010년(7482실) 이후 16년 만에 가장 적은 수치다. 역대 최대 공급기였던 2019년(11만549실)과 비교하면 10분의 1 수준이다.
 
지난해 오피스텔 분양 물량이 전년 대비 4분의 1 수준인 6605실로 급감하면서, 분양 절벽이 입주 가뭄이라는 부메랑으로 돌아왔다는 분석이다.
 
분양과 입주 모두 급감한 상황이지만 수요 측면에서는 ‘풍선효과’가 두드러지면서 임대 시장 불안이 가속화하고 있다. 정부가 서울 전역과 경기 12곳을 토지거래허가구역과 규제 지역으로 지정하고 아파트에 대한 실거주 의무를 강화하자, 임대 물량이 급감한 아파트 대신 오피스텔을 찾는 발길이 늘고 있기 때문이다.
 
전문가들은 오피스텔 공급 절벽이 내년 주택 시장의 최대 불안 요인이 될 것이라고 경고한다. 아파트 전세난이 우려되는 상황에서 최후의 보루인 오피스텔 물량마저 끊기면, 청년층과 사회초년생의 주거비 부담이 폭발할 수 있기 때문이다.
 
박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “아파트에 대한 거주 문턱을 너무 높였기 때문에 차선책으로 오피스텔에 수요가 이동하고 있지만 내년부터 절벽에 가까운 물량 감축이 예정돼 있다”며 “도심 소규모 부지를 활용한 오피스텔 공급을 확대해야 주거 안정을 도모할 수 있다”고 말했다.