서울 아파트 청약 신청자 4년 만에 최저…강남 공급 89% 급감

올해 1순위 청약 15만5890명…전년 대비 48.6% 감소

서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. [사진=유나현 기자 [e-mail]]

올해 서울 아파트 1순위 청약 신청자 수가 4년 만에 최저치를 기록했다. 대출 규제와 높은 분양가로 자금 마련 부담이 커진 가운데 높은 시세차익을 기대할 수 있는 강남권 일반분양 물량까지 급감하면서 청약 수요가 크게 줄어든 것으로 풀이된다.

15일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 들어 지난 11일까지 서울 아파트 1순위 청약 신청자는 총 15만5890명으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 30만3218명보다 48.6% 감소한 것으로, 2022년 6만8746명 이후 가장 적은 규모다.

청약 신청자 감소의 주요 원인으로는 강남권 신규 분양 물량 축소가 꼽힌다. 분양가 상한제가 적용돼 상대적으로 높은 시세차익을 기대할 수 있는 이른바 '로또 청약' 단지가 줄어든 영향이다.

올해 11월 11일까지 강남3구(강남·서초·송파) 일반분양 물량은 2개 단지, 73가구에 그쳤다. 지난해 같은 기간 652가구보다 88.8% 감소한 규모다.

분양에 나선 단지는 서초구 잠원동 '오티에르 반포' 43가구와 서초동 '아크로드서초' 30가구뿐이다. 강남구와 송파구에서는 신규 일반분양 물량이 나오지 않았다. 강남3구 공급이 이처럼 적었던 것은 일반분양이 전무했던 2022년 이후 4년 만이다.

반면 강남3구를 제외한 서울 지역에서는 21개 단지, 2292가구가 공급됐다. 지난해 같은 기간 1292가구보다 77.4% 증가했다. 서울 전체 일반분양 물량도 23개 단지, 2365가구로 전년 동기 대비 21.7% 늘었다.

공급 물량이 감소한 강남권에서는 청약 경쟁이 오히려 치열해졌다. 올해 강남3구의 1순위 평균 경쟁률은 870.0대 1로 지난해 같은 기간 285.5대 1의 약 3배에 달했다.

지난 4월 분양한 아크로드서초는 30가구 모집에 3만2973명이 신청해 평균 1099.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 2015년 이후 서울에서 공급된 민간 아파트 가운데 가장 높은 경쟁률이다. 오티에르 반포 역시 710.2대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다.

반면 강남3구를 제외한 지역의 평균 경쟁률은 40.3대 1로 지난해 90.6대 1보다 절반 이상 낮아졌다.

서울 전체 1순위 평균 경쟁률도 지난해 같은 기간 156.0대 1에서 올해 65.9대 1로 하락했다. 전체 일반분양 물량은 늘었지만 청약 신청자는 줄어들면서 경쟁률이 크게 떨어진 것이다.

특히 올해 강남3구 일반분양 73가구는 서울 전체 공급 물량의 3.1%에 불과하지만, 해당 지역의 1순위 청약 신청자는 약 6만3500명으로 전체의 40.7%를 차지한 것으로 추산된다. 강남권에 청약 수요가 집중된 반면 다른 지역에서는 공급 증가에도 청약 열기가 식으면서 서울 분양시장의 지역별 양극화가 뚜렷해진 모습이다.

이 같은 흐름은 서울 아파트 청약시장이 공급 물량 자체보다 분양가격과 입지, 향후 시세차익에 더욱 민감하게 반응하고 있음을 보여준다. 자금 조달 부담이 커진 상황에서 수요자들이 분양 단지를 선별하는 경향도 이어질 것으로 예상된다.