커지는 세입자 주거비 부담…월세 물가 약 13년 만에 가장 큰 폭 올라

8일 서울 성북구 한 부동산 중개업소의 모습. [사진=연합뉴스]

지난달 월세 물가가 1년 전보다 1.5% 올라 약 13년 만에 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 전세 물가도 1.4% 오른 가운데 은행권 신규 전세자금대출 금리가 9월 연 4.57%까지 오르면서 세입자의 주거비 부담이 커지고 있다.

15일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난달 전국 월세 소비자물가지수는 지난해 같은 달보다 1.5% 올랐다. 2013년 12월(1.5%) 이후 가장 큰 상승 폭이다. 전세 물가 상승률은 1.4%로 2023년 2월(1.6%) 이후 가장 높았다.

전세와 월세를 합친 전월세 물가는 1년 전보다 1.4% 올라 2022년 12월 이후 3년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 전월세 물가 상승률은 지난 6월 1.0%에서 7월 1.1%, 8월 1.2%, 9월 1.3%, 10월 1.4%로 넉 달 연속 높아졌다.

전월세 소비자물가지수는 기존 계약과 신규 계약을 함께 반영한다. 새로 체결하는 계약의 가격이 오르더라도 기존 세입자의 임대료는 계약을 갱신할 때 바뀌는 경우가 많다. 이 때문에 시장가격의 움직임은 시차를 두고 물가지수에 반영된다.

지역별로 보면 전월세 물가 상승률은 울산이 2.4%로 가장 높았고 서울(2.1%)과 세종(1.6%)이 뒤를 이었다. 전국 평균을 웃돈 곳은 이들 세 곳이었다. 울산은 지난 7월 2.0%를 기록한 뒤 넉 달 연속 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 서울은 7월 1.7%에서 9월 2.0%로 올라선 뒤 두 달 연속 2%대를 기록했다. 세종은 6월까지 0%대에 머물렀으나 10월에는 1.6%까지 높아졌다.

보증금을 마련하기 위해 새로 대출을 받는 세입자의 이자 부담도 커졌다. 한국은행 통화금융통계에 따르면 예금은행의 신규취급액 기준 전세자금대출 금리는 지난해 5월 연 3.70%에서 올해 9월 연 4.57%로 0.87%포인트 올랐다.

두 시점의 평균 금리를 각각 대출 원금 1억원에 적용하면 월 이자는 약 30만8300원에서 38만800원으로 늘어난다. 원금이 그대로 유지된다고 가정해 단순 계산하면 월 7만2500원, 연간 87만원 차이다.

전세 가구가 마련해야 할 보증금도 6년 새 5600만원 넘게 늘었다. 국가데이터처의 가계금융복지조사 마이크로데이터를 분석한 결과, 전세 가구의 평균 보증금은 2019년 1억6162만원에서 지난해 2억1797만원으로 5635만원(34.9%) 증가했다. 조사 기간 매년 올라 2023년에는 2억원을 넘어섰다.

같은 기간 보증금 마련에 쓰인 담보·신용대출 잔액은 가구당 평균 3033만원에서 4639만원으로 53.0% 늘었다. 보증금 증가율보다 18.1%포인트 높았다. 평균 보증금 대비 보증금 마련 목적의 평균 금융부채 비율은 같은 기간 18.8%에서 21.3%로 높아졌다.

최근 2년간 보증금과 금융부채는 서로 다른 흐름을 보였다. 평균 보증금은 계속 올랐지만 보증금 마련 목적의 가구당 평균 금융부채는 2024년 2.1%, 지난해 1.0% 각각 줄었다.