내년 오피스텔·상가 기준시가안 서울만 상승…대구·제주 5%대 급락

전국 오피스텔 0.47%·상가 0.81% 하락…256만호 대상  

GS건설의 오피스텔형 스틸 모듈러 이미지 예시(기사 내용과 무관)[사진=GS건설]

내년도 오피스텔과 상업용 건물 기준시가안이 전국적으로 하락한 가운데 서울만 상승한 것으로 나타났다. 대구와 제주의 오피스텔 기준시가안은 5%대 하락률을 기록했다.

국세청은 '2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가안'을 오는 13일부터 다음 달 2일까지 공개하고 소유자와 이해관계인의 의견을 받는다고 12일 밝혔다.

기준시가안에 따르면 전국 오피스텔 기준시가는 전년보다 0.47%, 상업용 건물은 0.81% 하락하는 것으로 산정됐다. 반면 서울은 오피스텔이 2.07%, 상업용 건물이 0.28% 올라 고시 대상 지역 가운데 유일하게 두 유형 모두 상승했다.

오피스텔은 대구의 하락률이 5.28%로 가장 컸다. 이어 제주(-5.19%), 강원(-4.44%), 전남광주(-3.93%), 세종(-3.67%) 순이었다. 수도권에서도 인천은 3.03%, 경기는 1.39% 하락했다.

상업용 건물은 세종이 3.29% 내려 하락 폭이 가장 컸다. 대구(-2.46%), 인천(-1.91%), 전남광주(-1.63%), 경기(-1.56%) 등도 하락했다.

이번 고시 물량은 오피스텔 136만7246호와 상업용 건물 119만1234호 등 약 256만호다. 전년보다 2.7% 늘었다. 서울·경기·인천 등 수도권 물량이 약 195만호로 전체의 76%를 차지한다. 조사 기준일은 올해 9월 1일이다.

기준시가는 토지와 건물 가액을 합산해 호별 ㎡당 가격으로 산정한다. 상속·증여재산의 시가를 알 수 없거나 양도소득세 계산 때 취득 당시 실지거래가액을 확인하기 어려워 환산취득가액을 산정하는 경우 등에 활용된다. 취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 적용되지 않는다.

소유자와 이해관계인은 국세청 누리집이나 홈택스의 기준시가 사전열람 배너에 접속해 건물 소재지와 동·호를 입력하면 기준시가안을 확인할 수 있다. 의견은 조회 화면에서 온라인으로 제출하거나 의견 제출서를 작성해 관할 세무서에 방문 또는 우편으로 낼 수 있다.

제출된 의견은 한국부동산원이 재조사해 수용 여부를 검토한다. 국세청은 수용된 의견을 반영하고 평가심의위원회 심의를 거쳐 다음 달 31일 기준시가를 최종 확정·고시할 예정이다. 의견 수용 여부도 같은 날까지 개별 통지한다.