'똘똘한 한 채'에 아파트값 초양극화...상하위 격차 14배로 벌어져

서울 시내 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

지난해 서울을 중심으로 집값이 가파르게 오르고 지방 부동산 경기 침체가 맞물리면서 전국 아파트값 상하위 격차가 14배 수준으로 벌어진 것으로 나타났다. 

26일 한국부동산원에 따르면 작년 12월 기준 전국 아파트 5분위 배율은 14.45로 집계됐다. 5분위 배율은 아파트 매매시장에서 고가 주택과 저가 주택 간 평균 가격차를 나타내는 지표다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 크다는 뜻이다.

12월 전국 5분위 가격은 13억4296만원, 1분위 가격은 9292만원이었다.

연간 5분위 배율 추이를 살펴보면 작년 1월 12.80에서 3월(13.08)까지 상승하다 4월(13.02) 한 차례 소폭 하락한 뒤 줄곧 상승세를 이어가 연초 대비 1.65포인트 확대됐다.

전국 5분위 배율은 2021년 7∼12월 12.70으로 최고점을 찍은 뒤 하락했다가 다시 상승해 2024년 11월(12.75) 최고치를 경신했다. 이후 지난해에도 상승세가 이어지며 상하위 간 격차가 벌어졌다.

서울은 12월 5분위 가격이 29억3126만원, 1분위는 3억9717만원으로 5분위 배율은 7.38을 기록했다.

민간 통계인 KB부동산 집계로도 작년 전국 5분위 배율은 줄곧 최고치를 경신하며 12월에는 12.8까지 올랐다. 서울은 6.9로 나타났다.

KB부동산 기준 전국 1분위 평균가격은 1억1519만원, 5분위 가격은 14억7880만원이었고 서울 1분위는 4억9877만원, 5분위는 34억3849만원으로 조사됐다.

지난해 서울 아파트 가격이 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 크게 오른 반면 비수도권은 침체를 벗어나지 못하면서 상하위 간 격차가 커진 것으로 풀이된다.

부동산원에 따르면 작년 서울 아파트 가격은 전년 말 대비 8.98% 올랐다. 송파구(22.52%), 성동구(18.75%), 서초구(15.26%), 강남구(14.67%), 마포구(14.22%) 등이 두드러진 상승률을 보였다. 반면 비수도권은 울산 등 일부 지역을 제외하면 대부분 마이너스를 기록하며 1.08% 하락했다.