서울시, 마곡 지식산업센터 임대·업종 규제 대폭 완화

공실 문제 해결…임대상한면적 제한 폐지 등

서울 강서구 마곡산업단지 전경 [사진=서울시]

서울시가 마곡 지식산업센터 공실 문제를 해결하기 위해 칼을 빼 들었다.

시는 기업 활동을 위축시켜 온 불필요한 규제를 과감히 손질하고 실수요 중심의 입주 환경을 조성해 공실 문제를 근본적으로 해소하겠다고 24일 밝혔다.

지식산업센터는 저렴한 임대료와 투자 용이성으로 개인투자자들이 선호했지만 최근 건설 경기 침체와 상업용 부동산 시장 위축으로 분양과 임대가 부진한 상황이다.

이 가운데 연구기관이 밀집한 국내 최대 연구개발(R&D) 클러스터가 조성돼 있는 마곡산업단지 내 마곡 지식산업센터는 수도권 외곽 지역과 달리 기업 활동을 뒷받침할 교통망과 배후 수요가 풍부하다.

이에 시는 이러한 입지적 강점을 살리고 규제 완화 효과를 극대화해 마곡 지식산업센터 경쟁력을 높이겠다는 계획이다.

규제 완화의 핵심은 기업별 임대상한면적 제한 폐지, 근린생활시설 설치 면적상한 확대, 근린생활시설 내 휴게음식점·일반음식점 설치 허용, 입주업종범위 확대 등이다.

그동안 기업당 임대 가능 면적을 120㎡로 제한해 왔으나 이 규제가 다양한 규모의 기업 수요를 가로막는 요인이 됐다는 판단에 따라 폐지한다.

또 근린생활시설 설치 가능 면적을 건축 연면적 대비 3%에서 최대 10%까지 확대하고 기존에 금지됐던 일반·휴게음식점 설치도 허용한다.

입주 업종도 넓힌다. 기존 정보기술(IT), 생명공학기술(BT), 나노기술(NT), 녹색기술(GT), R&D 등 분야 외에 전문서비스업(회계·세무 관련 서비스업, 경영컨설팅업), 정보통신업(출판, 영상·오디오 기록물 제작·배급업), 사업지원서비스업(콜센터, 텔레마케팅, 보안시스템 서비스업) 등을 추가한다.

주용태 서울시 경제실장은 “앞으로도 관계자들과 적극적으로 소통해 산단 활성화를 가로막는 불합리한 규제를 적극 발굴하고 기업 성장 환경을 조성하는 데 힘쓰겠다”고 말했다.