​소복히 쌓여가는 물건…경매도 '한파주의보'

전국 아파트 낙찰률 32.8%...2009년 3월 이후 가장 낮은 기록

서울 아파트 낙찰률 14.2%...역대 최저치 또 경신

전국 아파트 경매 진행건수·낙찰가율·낙찰률 [자료=지지옥션]

전국 경매 시장에 찬바람만 불고 있다. 부동산시장이 침체되면서 경매시장에는 갈수록 아파트가 쌓이고 있다. 

법원경매 전문기업 지지옥션이 6일 발표한 ‘2022년 11월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행 건수는 1904건이며 이 중 624건이 낙찰됐다.

낙찰률은 32.8%로 전달(36.5%) 대비 3.7%포인트 하락하면서 올해 최저치를 다시 경신했다. 이는 2009년 3월(28.1%) 이후 13년여 만에 가장 낮은 수치다.

낙찰가율 또한 78.6%로 전월(83.6%) 대비 5.0%포인트 하락하면서 2013년 5월(79.8%) 이후 처음으로 80% 선이 무너졌다. 평균 응찰자 수는 5.3명으로 전월과 비슷한 수준이었다. 

지난달 정부가 서울·경기 지역 4곳을 제외한 모든 규제지역을 해제했지만 전국 아파트 경매지표 하락세는 멈추지 않고 있다. 

서울 아파트 낙찰률도 14.2%를 기록해 지난 10월(17.8%) 대비 3.6%포인트 하락하면서 역대 최저치를 다시 한번 기록했다. 낙찰가율은 83.6%로 전달(88.6%)보다 5.0%포인트 떨어져 5개월 연속 하락세를 유지하고 있다. 평균 응찰자 수는 전월(2.6명)보다 0.9명 증가했다. 

매매시장 침체가 이어지고 기준금리 인상 기조가 유지되면서 경매시장 아파트 매수세도 자취를 감추는 모양새다. 

인천은 아파트 낙찰률이 전국에서 가장 큰 폭으로 하락했다. 지난 10월 31.1% 대비 8.2%포인트 하락한 22.9%를 기록하면서 역대 최저치를 기록했다. 낙찰가율은 69.7%로 전달(78.7%)보다 9.0%포인트나 떨어졌다. 지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율 또한 모두 하락했다. 

다만, 경기도 아파트 낙찰률은 40.8%로 전월(31.9%) 보다 8.9%포인트 상승하며 대조를 보였다. 가격 부담이 작은 경기도 외곽 소재 감정가 2억원 이하 아파트에 많은 응찰자가 몰리면서 낙찰률이 반등한 것으로 나타났다. 다만 낙찰가율은 78.9%로 전달(81.0%)보다 2.1%포인트 하락했다. 

이주현 지지옥션 연구원은 “금리 인상 여파로 경매로 넘어오는 매물은 늘어나고 있는 반면 소진은 되지 않고 있다"며 "경매시장 한파는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다. 
 

서울 강북구 북서울꿈의숲 전망대에서 바라본 노원구 아파트 단지의 모습 [사진=유대길 기자 [e-mail]]