K부동산 초양극화시대…1·5분위 격차 8.8배로 벌어졌다

불패신화 서울은 상하위 20% 모두 급등

최근 4년새 집값이 영어 K처럼 아래위로 초양극화 현상을 보이는 모습이다. 고가주택의 가격 상승률이 저가주택에 비해 압도적으로 가팔랐던 셈이다.

5일 KB부동산에 따르면 올해 3월 기준 아파트가격 상위 20%(5분위) 평균 매매가격은 10억1588만원으로 집계됐다. 이는 하위 20%(1분위) 1억1599만원의 8.8배다.

1분위와 5분위 간의 가격차는 관련 통계가 집계된 2008년12월 이후 최대치다. 가격차는 2009년10월 8.1배에서 2015년6월 4.4배까지 줄어들었다.
 

[자료 = KB국민은행]

하지만 문재인 정부가 들어선 후 2017년11월 5배에서 2018년10월 6배, 2020년2월 7.1배, 같은 해 9월 8.2배까지 양극화 속도가 빨라지는 중이다.

1분위 평균 아파트 매매가격은 지난 2019년1월 1억1294만원에서 지난 3월 1억1599만원으로 2년여 만에 305만원, 2.7% 증가했다.

반면, 같은 기간 5분위의 경우 6억9114만원에서 10억1588만원으로 3억2474만원, 47% 올랐다.

같은 분위 안에서도 지역 간 격차가 뚜렷했다. 지난달 기준 서울·경기·인천 수도권 아파트 5분위 평균 매매가격은 13억5899만원인 반면, 지방은 3억8470만원에 불과했다.

1분위 가격도 수도권은 2억1024만원이고 지방은 6660만원으로 3배가량의 차이를 보였다. 서울은 불패신화를 입증하듯 1분위와 5분위 모두 가파른 상승세를 보였다. 서울 5분위 아파트 평균 매매가격은 지난달 기준 21억1748만원이다. 지난해 12월 20억원을 돌파한 1억원이 더 오른 셈이다.

1분위는 지난달 기준 5억458만원으로 전월 대비 1.5% 올라 처음 5억원을 넘겼다. 지난해 6월 4억329만원으로 4억원대로 오른 후 10개월 만이다.

저가 아파트가 밀집된 강북의 가격 상승폭은 서울 평균을 크게 웃돌기도 했다. 최근 1년간 서울 아파트값이 평균 16.03% 상승했을 때 노원구(27.96%)와 도봉구(20.72%), 강북구(20.11%)가 서울 상승률 1~3위를 기록했다.

가파른 집값 상승이 이어지면서 내 집 마련은 더욱 멀어졌다. KB 월간 주택가격동향 자료에 따르면 지난해 10~12월(4분기) 서울 KB아파트담보대출 PIR은 12.8로 나타났다.

PIR은 KB국민은행에서 주택담보대출을 받은 대출자의 중위 연소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아서 중위가격 집을 사는 데 걸리는 시간을 말한다.