대형 건설사, 지방·미니재건축에도 눈독…불타는 수주 경쟁

코로나19 여파로 해외 수주 줄자 '먹거리 확보' 위해 사활

지난달 11일 오후 서울 서초구의 재건축 단지인 방배5구역에 명도집행의 흔적이 남아 있다. [사진=연합뉴스]

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 장기화로 일감이 줄어든 대형 건설사들이 새로운 활로를 모색하고 있다. 전국구의 ‘미니 재건축’으로 불리는 가로주택정비사업·소규모주택정비사업에 뛰어들며 시장 경쟁이 과열 양상을 띈다. 

2일 정비사업 업계에 따르면 현대건설, GS건설 자회사 자이S&D, 호반건설 등 대형 건설사들이 전국을 무대로 가로주택정비사업과 소규모주택정비사업 등 '미니 재건축사업 수주전에 나서고 있다. 

현대건설은 지난 30일 부산 해운대구 반여3-1구역 재건축 사업 조합이 개최한 시공사 선정 총회에서 시공사로 선정됐다. 단지는 지하 3층∼지상 34층, 아파트 9개 동, 916가구와 판매시설, 부대복리시설 등을 조성될 전망이다. 공사 기간은 착공 후 34개월이며, 공사비는 2441억원 규모다.

아울러 같은 날에는 대구 중구 도원아파트 가로주택정비사업도 시공권을 확보했다. 재정비가 이뤄지면 기존의 최고 5층 높이, 128가구 규모의 도원아파트는 지하 3층∼지상 47층 규모의 아파트 246가구와 오피스텔 99가구, 부대시설 등으로 재탄생한다. 공사비는 824억원 규모다.

앞서 현대건설은 지난달 24일에는 400억원 규모의 서울 장위 11-2구역 가로주택사업 수주권도 따냈다. 사업지에는 지하 1층~지상 7층 규모 공동주택 167가구가 들어선다.

올해 초 미니 재건축 첫 수주에 나선 자이S&D는 사업 규모 438억원에 달하는 대구광역시 수성구 수성동1가 가로주택정비사업의 시공사로 선정됐다. 이어 지난 2월에는 사업비 312억원 규모 서울 영등포구 대림동 도시형생활주택 신축공사 시공권도 확보했다.

호반건설도 지난 2월 500억원 규모의 장위 15-1구역 가로주택사업을 수주했다. 서울 성북구 장위동 258-2일대에 지하 2층~지상 15층, 3개 동, 206가구의 아파트 단지를 신축하는 사업이다.

미니 재건축은 면적 1만㎡, 200가구 미만의 노후주택을 정비하는 소규모 주택사업을 통칭하는 사업이다. 공공임대주택 비율 10% 이상 공급을 조건으로 하며, 주택도시기금 금리가 연 1.2%로 낮다. 또 규모가 작은 만큼 공사에 약 10년이 소요되는 대규모 주택정비사업의 절반인 5년 정도로 공사 기간이 단축된다. 

여기에 현 정부가 가로주택정비사업에 힘을 실어주고 있어 규제가 없는 점 역시 최대 장점으로 꼽힌다. 정부는 가로주택정비사업을 활성화하기 위해 2018년 ‘빈집 및 소규모정비사업 특례법’을 만들고 지난해 12·16 대책으로 가로주택에 대한 대대적인 규제 완화를 발표했다.

이처럼 경쟁이 치열해지고 건설사의 부담이 늘어날수록 대형사 위주로 정비 시장이 개편될 가능성이 커진다. 대형건설사는 상대적으로 건설 경험이 많고 이에 따른 시공 능력을 인정받아 소비자들의 신뢰도도 높기 때문에 대형건설사로 집중이 몰릴 수 있다. 

업계에서는 그동안 대형 건설사들이 수익률이 높지 않아 재건축 사업에 소극적었지만, 부동산 시장의 침체가 장기화하면서 먹거리 확보를 위해 점점 더 재건축 시장에 많이 진출할 것이라는 관측도 나온다.