KB금융 "올해 주택시장 안정세…세제 등 정부 정책이 핵심 변수"

KB금융경영연구소 5일 '2026 KB 부동산 보고서' 발간

"지난해 주택시장 초양극화…올해는 안정세 보일 것"

"세제 개편 가능성, 공급 대책 성과가 시장 심리 좌우"

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 일대. [사진=연합뉴스]

가계대출 강화와 공급 확대, 규제지역 지정, 세금 부담 등 정부의 부동산 대책 영향이 가시화되면서 올해 집값 상승세가 진정될 수 있다는 분석이 나왔다. 올해 주택 시장의 가장 큰 변수로는 다주택 양도세 중과와 보유세 인상 등 세제 이슈가 꼽혔다.

KB금융그룹 경영연구소는 5일 이 같은 내용을 담은 '2026 KB 부동산 보고서'를 발간했다. 이 보고서는 부동산 전문가, 공인중개사, 프라이빗뱅커(PB) 등 700여 명을 대상으로 지난 1월과 4월 두 차례 진행한 설문조사 결과와 현장 의견을 반영해 작성됐다.

보고서는 지난해 서울과 수도권 일부 지역을 중심으로 나타났던 가격 급등세가 올해 들어 진정되는 양상이라고 분석했다. 정부의 부동산 대책이 시장에 본격적으로 반영되면서 매물이 늘어나는 등 가격 하락 지역이 확대될 가능성이 높아지고 있다는 것이다.

보고서에 따르면 지난달 10일 기준 서울의 아파트 매물은 지난해 말 대비 33% 증가했다. 이는 전국 평균(9%)의 3배 이상이다. 서울 강남구는 3월 이후 6주째 아파트 매매가격이 하락하고 있고, 작년 가격 상승폭이 컸던 경기 과천시의 아파트값도 하락 전환했다. 서울 송파·성동·광진구의 경우 올해 1~4월 가격 변동률이 각각 4%, 6%, 4.1%로 대폭 둔화된 상태다.

시장 전망도 빠르게 변하고 있다. 연구소 설문조사 결과 올해 1월까지만 해도 전문가(81%)와 공인중개사(76%) 모두 주택가격 상승을 점쳤다. 그러나 4월 조사에서는 전문가는 상승(56%)을 유지한 반면 공인중개사는 하락(54%) 전망이 우세해지며 시각이 엇갈렸다. 현장에서는 규제 영향이 더 직접적으로 반영되고 있는 것으로 풀이된다.

보고서는 올해 주택시장의 핵심 변수로 정부 정책을 꼽았다. 수도권 공급 대책, 금융 규제, 세제 변화에 따라 매수 심리와 가격 흐름이 크게 흔들릴 수 있다는 분석이다.

실제 연구소가 부동산 전문가와 공인중개사들에게 하반기 주택시장에 가장 큰 영향을 미칠 정책에 대해 물어본 결과 전문가의 27%, 공인중개사의 33%가 다주택자 양도세 중과 시행을 1순위로 꼽았다.

수요자 입장에서는 금리가 핵심적인 변수가 될 것으로 보고서는 예상했다. 기준금리 동결에도 주택담보대출 금리가 계속 오르고 있어서다. 지난달 기준 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 5년 고정형 주담대 금리는 연 4.2~6.8% 수준으로 상단이 7%대에 육박한 상태다.

강민석 KB경영연구소 박사는 "지역별 양극화 양상이 지속되는 가운데 공급 부족 및 공사비 인상 등 주택시장 불안요인이 여전히 잠재하고 있다"며 "정부 정책이 향후 시장의 흐름을 결정할 주요 변수가 될 것"이라고 설명했다.