집값 상승 기대 꺾였다…중장년·중상위층서 낙폭 확대

거래 비중 높은 40~60대서 기대 급랭

월소득 400~500만원 구간 낙폭 가장 커

25일 오후 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 주택가 모습. 2023.01.25[사진=유대길 기자 [e-mail]]

최근 주택가격 상승 기대가 한풀 꺾인 가운데 중장년층과 중상위 소득층에서 하락 폭이 두드러진 것으로 나타났다.

25일 한국은행의 소비자동향조사에 따르면 50대의 주택가격전망지수는 올해 1월 119에서 2월 100으로 한 달 사이 19포인트 하락했다. 50대 지수가 100까지 내려온 것은 지난해 3월 이후 11개월 만이다.

이 지수가 100이라는 것은 1년 후 집값이 오를 것이라는 전망과 내릴 것이라는 전망이 비등해 우열을 가리기 어려운 상황이라는 뜻이다.

40대와 60대 역시 낙폭이 컸다. 40대는 123에서 104로, 60대는 127에서 108로 각각 19포인트 하락했다. 두 연령대 모두 여전히 100을 웃돌지만, 상승 기대가 빠르게 약화된 점이 눈에 띈다.

반면 70세 이상은 1월 129로 2021년 10월 이후 최고치를 기록한 뒤 2월 118로 11포인트 하락해 중장년층보다 낙폭이 작았다. 40세 미만도 125에서 113으로 12포인트 내려 상대적으로 하락 폭이 제한적이었다.

소득별로는 중상위층의 하락세가 두드러졌다. 월 소득 400만∼500만원 구간의 2월 지수는 104로 전 소득층 가운데 가장 낮았고, 한 달 새 21포인트 떨어지며 낙폭도 가장 컸다.

300만∼400만원 구간은 125에서 106으로 19포인트, 500만원 이상은 124에서 107로 17포인트 하락했다. 반면 100만원 미만은 122에서 109로 13포인트, 100만∼200만원은 126에서 117로 9포인트 내려 상대적으로 낙폭이 작았다.

부동산 대출 규제가 강화된 상황에서 소득을 기반으로 주택 매입을 계획하던 계층을 중심으로 가격 상승 기대가 빠르게 식은 것으로 풀이된다.

성별로는 지수 역전 현상이 나타났다. 1월에는 남성이 125로 여성(121)보다 4포인트 높았지만, 2월에는 남성이 107로 18포인트 급락한 반면 여성은 110으로 11포인트 하락하는 데 그쳐 여성이 더 높은 수준을 기록했다.

전체 주택가격전망지수는 124에서 108로 16포인트 하락했다. 하락 폭은 2022년 7월 이후 가장 크다.