연이은 정부 압박에...서울 강남3구 아파트 매물 늘었다

서울 매매수급지수 21주 만에 최저

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. [사진=연합뉴스]

정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 연장하지 않겠다는 방침을 연일 강조하는 가운데 서울 아파트 시장에서 매도자 우위가 약화되고 있다. 

8일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(2월 2일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 101.9로 집계됐다. 최근 2주 연속 하락하며 지난해 9월 첫째 주 이후 21주 만에 가장 낮은 수준이다.

매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 지표로, 기준선인 100보다 낮을수록 매수자보다 매도자가 많다는 의미다. 서울 전체 평균 매매수급지수는 105.4로 매도자 우위 흐름이 유지되고 있지만, 권역별로는 온도 차가 나타나고 있는 모습이다. 

강남3구와 강동구가 포함된 동남권의 매매수급지수는 기준선을 소폭 웃돌고 있으나, 서울 다른 권역과 비교하면 상대적으로 낮다. 반면 관악구 등이 속한 서남권은 108.4, 은평·서대문·마포구가 포함된 서북권은 107.3을 기록하며 매도자 우위가 확대되고 있다. 

이는 정부가 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 연일 강조하면서 강남권 다주택자들이 세금 부담을 고려해 매물을 내놓은 영향으로 풀이된다. 

실제 매물도 늘고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 전날 기준 송파구 아파트 매물은 4185건으로 한 달 전보다 24.5% 증가해 서울 전역에서 가장 높은 증가율을 보였다. 서초구는 6962건으로 16.1% 늘어 4위, 강남구는 8348건으로 15.4% 늘어 5위를 기록했다.

이들 지역에서는 매도를 위해 호가를 낮춘 매물도 나오고 있다. 강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용 84㎡는 지난해 12월 42억7000만원에 거래됐지만, 최근에는 38억원으로 가격을 낮춘 매물이 나왔다. 해당 매물에는 '다주택자 급매물'이라는 설명이 붙기도 했다.

시장에서는 다주택자 양도세 중과 종료에 이어 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화할 수 있다는 전망도 나온다. 이에 세금 부담을 의식한 다주택자나 고가 주택 보유자들의 매물 출회가 당분간 이어질 수 있다는 분석이다.

다만 가격 조정이 이뤄지더라도 수요가 급격히 유입되기는 쉽지 않다는 시각도 여전하다. 지난해 10·15 대책으로 25억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도가 2억원으로 제한돼 있고, 토지거래허가구역 등으로 인해 거래가 쉽지 않은 상황이기 때문이다.

업계 관계자는 "다주택자 급매물이 나오고는 있지만 절대적인 물량 자체가 크게 늘어난 것으로 보기는 이르다"며 "또한 강남권은 상급지 갈아타기 수요가 중심인데, 대출 여력이 부족하고 거래가 쉽지 않은 상황이라 수요가 대폭 늘어나기는 어려울 것으로 보인다"고 말했다.