금리 인하에 살아난 '리츠 시장'…"3년 만에 두 자릿수 증가율"

리츠 수 447개…전년 대비 11.8% 증가

자산 118조원 규모…전년보다 17.8%↑

최근 7년간 리츠 숫자 및 자산 규모. [사진=한국리츠협회]

코로나19 팬데믹 이후 고금리로 침체기를 겪었던 국내 리츠(REITs·부동산투자회사) 시장이 지난해 회복 국면에 접어든 것으로 나타났다. 리츠 시장의 핵심 변수인 금리가 팬데믹 시기보다 하락한 영향으로 풀이된다.

25일 한국리츠협회에 따르면, 지난해 리츠 수와 자산 규모의 증가율은 본격적인 금리 인상 이전인 2021년 수준으로 회복됐다.

리츠란 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 총 자산의 70% 이상을 부동산 등에 투자하고, 운용 수익의 90% 이상을 투자자에게 돌려주는 주식회사 형태의 부동산 간접투자기구다.

지난달 말 기준 국내 리츠 수는 447개로, 전년(400개) 대비 11.8% 증가했다. 2023년 5.4%, 2024년 8.4%였던 증가율이 2021년 이후 3년 만에 두 자릿수 증가율을 회복한 것이다. 리츠 자산 규모 증가율도 2023년 7.6%, 2024년 3.5%에서 지난해 17.8%로 확대되며 총 자산 규모가 117조9000억원에 이르렀다.

유형별로 따져보면 지난해 증가한 리츠 47개 가운데 주택리츠가 전년 대비 23개(198개→221개), 오피스리츠가 14개(94개→108개) 늘었다. 자산 규모로는 같은 기간 오피스 리츠가 28조7000억원에서 41조3000억원으로 12조6000억원 증가해 가장 큰 성장세를 보였다.

상장리츠 시장에서도 성장 흐름이 확인됐다. 지난해 말 기준 국내 상장리츠 수는 25개로 전년 동기 대비 1개 늘어나는 데 그쳤지만, 시가총액은 20.8% 증가하며 규모가 9조5444억원에 달했다. 이는 주가 상승과 추가 자산 편입을 위한 다수 상장리츠의 유상증자가 이뤄진 점 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.

비교적 낮은 금리도 역시 시장에 긍정적인 영향을 줬다. 2024년 말부터 기준금리가 인하 기조로 전환되며 현재는 최고점 대비 1%포인트(p) 낮은 2.5% 수준까지 하락했고, 이에 따라 리츠 시장도 점진적인 회복 흐름을 보인 것으로 풀이된다.

조준현 한국리츠협회 회원정책본부장은 "리츠 시장 성장세에 영향을 미치는 큰 핵심 변수 중 하나는 금리"라며 "향후 대출금리의 하향 여부가 시장 방향성을 결정짓는 가장 중요한 요인이 될 것"이라고 설명했다.