[반등하는 집값, 소외된 지방] 출구 없는 지방 미분양... 위기 내몰린 지역 건설사

[그래픽=아주경제]

 

지방 미분양 문제와 청약 경쟁률 양극화 등으로 건설업체들도 위기에 내몰리고 있다. 악화한 재무 상황으로 인해 폐업을 신고하는 지방 건설사도 증가하는 추세다. 전문가들은 현재 건설사가 겪는 위기를 타파하기 위해서는 세제 혜택을 통한 지방 미분양 해결이 필요하다고 말한다. 

17일 국토교통부 주택 통계에 따르면 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만8865가구로 집계됐다. 이 중 지방 미분양 주택은 5만8066가구로 전체 중 84.3%에 달한다.

특히 국토부 통계보다 미분양 주택 수가 더 많아 10만가구를 웃돌 것이라는 지적도 나와 우려를 더한다. 주택산업연구원은 지난 6일 '미분양주택리츠활성화방안 세미나'를 통해 주택경기 침체기에는 실제 청약과 계약 기준 미분양보다 30~50% 수준 적게 응답하는 경향이 있어 현재 실질적인 미분양은 10만가구를 초과할 것으로 추정한 바 있다. 그러면서 장기 적체 가능성이 큰 지방 미분양에 대해 특단의 조치를 하지 않으면 건설업과 제2금융권 부실화가 우려된다고 지적했다. 

청약 경쟁률도 서울·수도권과 지방 간 양극화 심화 경향을 보이고 있다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 6월 1순위 청약 경쟁률은 서울 31.1대 1, 인천 34.8대 1를 기록했다. 반면 부산 3.7대 1, 광주 8.1대 1, 충북 3.0대 1, 충남 7.1대 1, 제주 0.2대 1 , 강원 0.3대 1 등 대부분 지방은 한 자릿수 경쟁률에 그쳤다. 

저조한 지방 청약 경쟁률과 미분양 물량 적체 등은 건설 경기 악화로 이어지면서 지역 기반 건설업체의 설 자리가 위태로워지고 있다. 건설산업지식정보시스템(KISCON) 통계에 따르면 올해 상반기(1~6월) 폐업 신고를 한 종합·전문건설업체는 총 1794곳으로 집계됐다. 이 가운데 서울·경기·인천을 제외한 지방 종합·전문건설 업체 폐업 신고는 1031건으로 절반을 넘는 57.8%에 달한다. 전년 같은 기간(53.1%·751건) 대비 4.7%포인트 증가한 수치다. 

상반기에 부도를 낸 종합·전문 건설업체 6곳 중 지방 소재 건설사는 부산 2곳, 충남 1곳, 전남 1곳 등 총 4곳이었다. 전북 전주를 본점으로 아파트 브랜드 '해피트리'를 운영하는 신일건설이 지난달 2일 법정관리 절차를 밟고 있는 등 지방 일부 건설사들은 법인회생 신청을 통한 법정관리 절차에 들어가기도 했다.  

전문가들은 지방을 포함한 건설사들이 현재 위기를 극복하는 가장 좋은 방안으로는 미분양 문제를 이른 시일 내에 해결하는 것이라고 주장한다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "미분양 문제를 해결하는 것이 건설사를 살리는 가장 좋은 방법"이라며 "건설사 자구 노력이 전제된 상태에서 분양가를 5~10% 내리는 단지에만 세제 혜택을 주는 게 필요하다"고 설명했다. 황한솔 경제만랩 리서치 연구원은 "지역에 투자할 수 있게 밀어주는 게 중요하다"며 "실거주 의무 해제나 세금 감면 등을 통해 미분양 문제를 해결해야 장기적으로 건설사 위기를 극복할 수 있다"고 분석했다.