임대차법 1년 서울 아파트 평균 전셋값 1억원 넘게 올라

윤주혜 기자입력 : 2021-07-27 07:57
서울 아파트 평균 전셋값은 6억3483만원 작년 7월(4억9922만원)보다 1억3562만원 올라 강남구 전용 93.62㎡ 기준 아파트 평균 전셋값 11억2394만원

 20일 오후 서울 양천구의 한 공인중개사에 붙은 매매 및 전세가격표 모습. [사진=연합뉴스]


새 임대차법 시행 1년 만에 서울의 아파트 평균 전셋값이 1억3000만원 넘게 오른 것으로 나타났다. 법 시행 전 5억원이 안 됐으나 6억3000만원까지 높아졌다.

27일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 이달 서울 아파트 평균 전셋값은 6억3483만원으로, 새 임대차법이 시행된 작년 7월(4억9922만원)보다 1억3562만원 올랐다.

이는 직전 1년(2019년 7월∼2020년 7월) 동안 상승액 3568만원(4억6354만→4억9922만원)과 비교하면 3.8배 높은 수준이다.

서울 아파트 평균 전셋값은 KB가 통계를 내기 시작한 2011년 6월 2억4902만원에서 2014년 2월(3억25만원) 3억원을 돌파한 뒤 2016년 3월(4억244만원) 4억원, 작년 8월(5억1011만원) 5억원, 올해 3월(6억562만원) 6억원대를 넘겼다.

오름세도 가팔랐다. 3억원에서 4억원까지 오르는 데 걸리는 시간은 2년 1개월, 4억원에서 5억원까지는 4년 5개월이 걸렸다. 반면, 5억원에서 6억원까지 오르는 데 걸린 시간은 8개월에 불과했다. 

경기·인천을 포함한 수도권의 경우 작년 7월 3억3737만원이던 아파트 평균 전셋값이 이달 4억3382만원으로 1억원 가깝게(9645만원) 뛰었다. 직전 1년 동안 상승액이 2314만원이었던 것과 비교하면 4.2배 높은 수준으로, 서울보다 오름세가 가팔랐다. 

서울의 전셋값 상승은 강남3구가 끌어올렸다.

전셋값이 가장 비싼 지역은 강남구로, 전용 93.62㎡ 기준 아파트 평균 전셋값이 11억2394만원까지 올라 1년 전과 비교해 2억950만원 상승했다. 서초구(10억7831만원)와 송파구(8억1852만원)는 각각 2억4390만원, 1억9576만원 올랐다.

93.62㎡ 기준 전셋값이 5억원에 미치지 않는 지역은 서울에서 노원구, 도봉구, 금천구, 중랑구 등 4곳에 불과했다.

1년 전 3억7037만원이던 노원구에서는 93.62㎡ 기준 아파트 전셋값이 4억8793만원으로 1억원 넘게(1억1756만원) 올랐다. 도봉구는 1억2154만원(3억4320만→4억6475만원), 금천구는 1억436만원(3억5714만→4억6150만원), 중랑구는 9866만원(3억9133만→4억9000만원) 올랐다.
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