같은 값이면 전세 대신 매매…노·도·강 뜨자 의·남·양 풍선효과

올해 노원·도봉·강북구 서울 집값 상승 주도…가격상승률 강남 3구 상회

합리적 가격에 생활권 공유 가능한 인근 경기지역으로 풍선효과 나타나

의정부역 푸르지오 더 센트럴[사진=대우건설 제공]

서울시 노원구, 도봉구, 강북구(이하 노·도·강) 아파트 가격이 급등하면서 키 맞추기 현상이 가속화되자 이와 인접한 경기도 의정부시, 남양주시, 양주시의 주목도가 높아지고 있다. 노·도·강보다 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 반면 지리적으로는 강남과 더 인접해 있어 서울 생활권을 공유할 수 있기 때문이다.

10일 관련업계에 따르면 올해 초부터 서울 집값 상승을 주도하는 지역은 노원구, 도봉구, 강북구 아파트다. 부동산114 자료를 보면 10개월간(1~10월) 노원구의 3.3㎡당 가격상승률은 서울 25개구 중 가장 높은 17.95%로 나타났다. 강북구(17.53%)와 도봉구(15.8%)도 그 뒤를 바짝 쫓으면서 동기간 서울 평균(8.63%)은 물론 강남 3구의 가격상승률(4.87%)을 웃돌았다.

일부 단지에서는 신고가가 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 강북구 '삼성래미안트리베라2차'(2010년 5월 입주)는 지난 10월 전용 84㎡가 9억6500만원(14층)으로 역대 최고가에 거래됐다. 노원구 '중계주공4단지'(1991년 9월 입주)도 같은 달 거래된 전용 84㎡가 8억6,000만원(7층)의 신고가로 확인됐다.

서울 외곽지역인 노·도·강까지 집값 상승세가 확산되면서 인접한 경기도 의정부시, 남양주시, 양주시의 가격 경쟁력이 부각되고 있다. 부동산114에 따르면 현재(10월 기준) 이들 지역의 3.3㎡당 매매가격은 의정부시 908만원, 남양주시 1107만원, 양주시 676만원이다. 노원구 1091만원, 도봉구 973만원, 강북구 1148만원 등 노·도·강의 전세가격이면 내 집 마련이 가능한 셈이다.

상황이 이렇자 경기도 의정부시, 남양주시, 양주시로 주택 수요가 대거 이동하고 있다. 한국감정원 자료를 보면 지난 1~9월 동안 앞서 언급한 3개 지역에서 서울매입자들이 사들인 아파트 매매건수는 6253건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(2214건)과 비교하면 무려 3배 가량 증가한 수치다.

분양시장도 마찬가지다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 6월 의정부시에 분양한 '힐스테이트의정부역'은 1순위 청약에서 평균 경쟁률 46.95대 1을 기록한데 이어 예비당첨자 계약 기간 내 전 세대가 완판됐다. 지난 달 경기도 남양주시에 공급된 '별내자이더스타'의 경우 1순위 청약에서 무려 평균 203.31대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 "의정부, 남양주, 양주 등은 경기도지만 서울과 바로 맞닿아 있어 접근성이 좋은데다 노·도·강 내 가격 상승세가 지속되면서 실수요층을 강하게 빨아들이고 있다"면서 "최근 들어 GTX, 지하철 연장 등 교통망 개선이 활발히 추진되면서 그 인기가 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.

이러한 가운데 올해 경기도 의정부시, 남양주시, 양주시에서 분양하는 신규 단지를 눈여겨볼 만하다.

대우건설은 오는 11일 '의정부역 푸르지오 더 센트럴'의 1순위(해당지역) 청약을 받는다. 경기도 의정부시 중앙생활권3구역 주택재개발사업(의정부동 394-11번지 일원)을 통해 선보이는 이 단지는 2개 단지로 구성되며 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 총 926가구 중 전용면적 49~84㎡ 207가구가 일반분양된다. 

반도건설은 다음달 경기도 남양주시 도농2구역 주택재개발사업을 통해 '남양주 도농 반도유보라(가칭)'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 33층, 2개동, 전용면적 47~67㎡ 총 194가구 규모로 이뤄진다. 이 단지는 경의중앙선 도농역을 도보로 이용할 수 있으며 수도권제1순환고속도로, 북부간선도로 등을 통한 서울 진·출입이 편리하다. 

라인건설은 연내 경기도 양주시 옥정동 A23블록에 '양주 옥정 이지더원'을 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡ 총 930가구로 조성된  이 단지는 7호선 연장선 옥정역(예정) 이용이 수월하며 구리~포천 고속도로를 이용한 서울 접근이 용이하다.