23번 대책에도 이변 없었던 집값…65% 상승세 굳히나

내년 새 아파트 물량 1.8만…올해 절반 수준

집값 상승세는 부동산 대책 3개월 만에 부활

23번의 부동산 시장 안정화 대책에도 불구하고 꾸준히 상승세를 기록한 집값이 내년에 더 오를 수 있다는 우려가 나온다. 최근 연이은 규제 약빨이 먹히지 않은 채 집값 상승폭이 잡히지 않는 분위기인 데다 내년 공급절벽까지 예정된 상태여서다.

9일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 내년에 예정된 서울 아파트 입주물량은 올해 3만9821가구의 절반 수준인 1만8887가구로 집계됐다.

이는 아실이 예상한 연간 적정선인 4만8445가구를 크게 하회하는 물량이다. 이와 함께 지난 6·17 대책과 7·10 대책, 8.4 대책 후 집값 상승률은 일시 조정됐다가 상승세를 보이는 중이다.

 

주간 서울 아파트값 상승률 그래프.[자료 = KB국민은행]

KB국민은행에 따르면 서울 아파트값 상승률은 지난 6월 8일 0.15%에서 6월 22일(0.44%), 7월 6일(0.56%)로 정점을 찍은 후 10월 5일(0.24%) 수준으로 내려왔다.

하지만 10월 19일(0.31%)에 이어 10월 26일(0.3%), 11월 02일(0.33%) 수준을 유지하는 중이다. 지난 9월 기준 서울 아파트 중위가격이 10억312만원인 점을 고려하면 한 주에 서울 직장인 평균 월급 223만원을 웃도는 상승장이다.

중위가격은 아파트 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 값을 말한다. 현 정부가 출범한 2017년 5월 서울 아파트 중위가격은 6억635만원이었다. 이번 정부에서 65% 오른 셈이다.

정부는 내후년부터 3기 신도시 등지에 128만가구 규모 공급이 이뤄지면 집값 상승세가 누그러들 수 있다고 내다봤다.

김현미 국토부 장관은 “내년은 주택공급이 적은 해”라며 “5년 전 인허가가 날 때부터 정해져 있다. 내후년부터 공급이 늘어나면 지금 어려움은 상당 부분 해소될 것”이라고 말했다.

시장에서는 앞뒤가 맞지 않는 정책 탓에 아파트값이 계속 우상향할 수밖에 없는 구조라고 지적했다.

서울시 영등포구 A공인 대표는 "오피스텔이 뛰니까 취득세를 높였고, 주택임대사업자를 폐지하면서 똘똘한 아파트 한 채 외에는 살 게 없는 시장으로 만들어놓고 어떻게 아파트값을 잡겠다는 건지 이해가 안 된다"고 꼬집었다.

이어 그는 "취득세와 보유세를 높이면서 정부가 그토록 탓했던 투기세력은 이제 시장에서 상당수 사라졌다"며 "그래도 집값이 오르는 건 투기세력이 아니라 잘못된 정책 때문인 걸 인정해야 한다"고 했다.