'10주 연속 마이너스 ' 서울 아파트값...2014년 이후 최장 하락

거래량 급감 속 서울 매매가격 0.06% 하락

수도권 신규 아파트 공급 여파로 전세가격 하락세 지속

[사진 = 부동산114 제공]

서울 아파트 매매가격이 10주 연속 하락했다. 2014년 3월 마지막 주부터 6월 둘째 주까지 12주 연속 하락한 이후 최장기간 하락세다.

정부의 9.13대책 등 고강도 부동산대책과 공시가격 현실화 등으로 매수심리가 얼어붙고 거래량이 급감하면서 그간 급격하게 올랐던 서울 아파트값이 11월 셋째 주부터 10주 연속 하락세를 이어갔다.

18일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 양천과 강남의 하락세가 두드러지며 지난주 대비 0.06% 하락했다. 서울 재건축 아파트는 0.19% 하락했다. 신도시는 -0.02%, 경기·인천은 -0.01%의 변동률을 보였다.

서울은 ▼양천(-0.26%) ▼강남(-0.22%) ▼성북(-0.13%) ▼강동(-0.09%) ▼동작(-0.04%) ▼금천(-0.03%) ▼노원(-0.03%) 순으로 낙폭이 컸다. 양천은 목동신시가지7단지가 2500만~5000만원 하락했다. 재건축 추진을 준비중인 목동 일대 아파트들이 안전진단 강화 영향으로 약세를 보이고 있다. 강남은 대치동 은마가 1000만~5000만원 떨어졌다. 급매물이 출시되고 있지만 매수자들의 관망세가 짙어지면서 매매가격이 하락했다.

반면 △종로(0.08%) △은평(0.04%) △용산(0.02%) △구로(0.02%)는 저가매물 위주로 간간이 거래되며 매매가격이 소폭 상승했다.

신도시는▼분당(-0.07%) ▼평촌(-0.01%) ▼김포한강(-0.01%) 순으로 매매가격이 하락했다. 가격조정 없이 버티던 매도자들이 서서히 가격을 낮추고 있지만 여전히 수요층 움직임은 크지 않다.

경기·인천은 ▼파주(-0.18%) ▼군포(-0.12%) ▼광명(-0.10%) ▼안양(-0.10%) ▼평택(-0.07%) ▼과천(-0.06%) ▼안산(-0.06%) ▼화성(-0.02%) ▼인천(-0.01%) 순으로 하락했다. 파주는 저렴한 급매물만 거래되며 탄현동 유승앙브와즈1,2단지가 500만원, 아동동 팜스프링이 1000만원 하락했다. 군포는 금정동 쌍용스윗닷홈이 2000만~3500만원, 산본동 삼성이 1000만원 하락했다. GTX 개통 호재로 상승세를 보였던 가격이 매수세가 줄면서 하향 조정되는 모습이다. 반면 △수원(0.03%) △부천(0.02%)은 소폭 상승세를 보였다. 수원은 호매실지구 일대 아파트가 신분당선 호매실역 개통의 기대감으로 상승세를 보였다.

전세가격은 서울이 0.10% 하락했고, 신도시와 경기·인천도 각각 -0.12%, -0.11%의 변동률을 보여 지난주 대비 하락폭이 커졌다. 서울 동남권과 경기권 아파트 입주물량이 증가하면서 하락세가 이어지고 있다.

서울은 ▼종로(-0.50%) ▼성북(-0.42%) ▼광진(-0.24%) ▼서초(-0.22%) ▼관악(-0.17%) ▼동작(-0.17%) ▼강동(-0.10%) ▼동대문(-0.10%) ▼송파(-0.10%) ▼영등포(-0.09%) 등 대부분의 자치구가 하락세를 보였다. 비수기 탓에 전세수요가 줄었다. 급매물만 거래되고 전체적으로 전세매물이 여유를 보이면서 전셋값이 약세를 보였다.

신도시는 ▼일산(-0.24%) ▼위례(-0.22%) ▼분당(-0.20%) ▼광교(-0.14%) ▼산본(-0.09%) 순으로 하락했다. 고양과 파주 일대 신축 아파트는 전세물량 증가로 전셋값 하락세를 보였다. 분당 역시도 전세물량이 쌓이면서 전세금이 조금씩 하향 조정되는 모습이다. 광교는 저가 급매 위주로만 거래되면서 가격이 하락했다.

경기·인천은 ▼광명(-0.41%) ▼의정부(-0.22%) ▼구리(-0.22%) ▼안성(-0.21%) ▼용인(-0.19%) ▼오산(-0.18%) ▼수원(-0.18%) 순으로 하락했다. 광명은 목감동과 금호동 일대 새 아파트 입주 여파로 전셋값 하락폭이 컸다. 구리는 대형면적 위주로 매물이 늘고 있다.