LTV·DTI 완화 1개월 만에 주택담보대출 3배 증가

아주경제 문지훈 기자 = 지난달 1일부터 주택담보대출비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI)이 완화된 이후 금융권 주택담보대출이 3배 이상 급증했다.

11일 금융권에 따르면 LTV·DTI 완화 이후 1개월간 금융권 전체 주택담보대출은 7월 말보다 4조7000억원 증가했다. 이는 지난 1월부터 7월까지 주택담보대출 평균 증가액이 1조5000억원인 것에 비해 3배 이상 증가한 수치다.

8월 한달간 증가액 4조7000억원 중 비은행권의 대출 증가액은 400억원에 그쳤다. 이는 올해 비은행권의 월평균 대출 증가액인 5000여억원의 8%에 불과한 수치다. 지난달 22일까지 3주간 비은행권 주택담보대출은 1000억원 증가했으나 4주차에 대출이 600억원 줄었다.

이는 LTV와 DTI의 업권별 차이가 사라지면서 비교적 대출금리가 낮은 은행권으로 수요가 몰렸기 때문인 것으로 분석된다.

신용대출 등을 포함한 금융권 전체 가계대출은 지난달 5조4000억원 증가했으며 이 중 은행권에서 4조7000억원 증가했다. 비은행권의 경우 7000억원 증가하는 데 그쳤다.

이는 최근 기준금리 인하 및 주택시장 회복에 대한 기대감이 반영된 것으로 해석되지만 일각에서는 LTV와 DTI 완화로 대출이 증가했다고 보기 어렵다는 분석도 나온다.

지난달 주택담보대출 증가액 중 5년 후부터 새로운 고정금리가 적용되는 주택금융공사의 적격대출 판매가 3조8000억원에 달했다.

주택금융공사가 은행으로부터 적격대출을 매입하는 금리가 지난달 3.3%에서 3.47%로 상승해 은행들이 금리 상승 전 집중적으로 취급했을 가능성이 있기 때문이다.

이달 들어서도 추석 연휴 등의 영향이 있지만 은행권 주택담보대출은 올해 평균치와 비슷한 수준에 그치고 있다.

그러나 이와 별도로 가계부채 증가가 가팔라져 경제에 더 큰 부담이 될 것이라는 우려의 목소리도 높아지고 있다.

정부나 한국은행은 아직 가계부채 증가세가 우려할 만한 수준이 아닌 것으로 보고 있지만 전문가들은 대책을 강구해야 한다는 입장이다.

이준협 현대경제연구원 연구위원은 "DTI, LTV 규제 완화로 3분기에는 가계부채 증가 속도가 더 가팔라질 전망"이라며 "가계소득 증가 속도에 맞춰 가계부채 증가세를 조절할 필요가 있다"고 말했다.