서울 오피스빌딩 거래 줄고 금액은 증가…3분기 1조7760억원

거래량 24% 감소에도 거래금액 3.3% 늘어나

강남358타워 4450억원에 거래…사무실은 거래량 2배↑

2021년~2026년 분기별 서울시 오피스빌딩 매매거래량 및 거래금액. [표=부동산플래닛]

올해 3분기 서울 오피스빌딩 매매 거래량이 전분기보다 24% 감소했지만 거래금액은 소폭 증가한 것으로 나타났다. 개별 사무실 매매시장은 거래량이 두 배 이상 늘었음에도 거래금액은 절반 수준으로 줄면서 대조적인 흐름을 보였다.

11일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 '2026년 3분기 서울시 오피스 매매시장 동향'에 따르면 서울 오피스빌딩 거래량은 19건으로 전분기(25건)보다 24% 감소했다. 같은 기간 거래금액은 1조7187억원에서 1조7760억원으로 3.3% 증가했다. 전년 동기와 비교하면 거래량과 거래금액이 각각 26.9%, 9.6% 줄었다.

권역별로는 강남·서초구의 거래금액이 1283억원에서 6451억원으로 402.8% 급증했다. 거래량은 6건으로 전분기와 같았지만 강남구 역삼동 '강남358타워'가 4450억원에 거래되면서 전체 거래금액을 끌어올렸다. 영등포·마포구는 거래금액이 6555억원으로 19.2%, 종로·중구는 2686억원으로 58.6% 감소했다.

집합건물인 사무실 매매시장 거래량은 3분기 734건으로 전분기(359건)보다 104.5% 증가했다. 반면 거래금액은 2조5949억원에서 1조2024억원으로 53.7% 감소했다. 전년 동기와 비교하면 거래량은 114%, 거래금액은 74.8% 증가한 수준이다.

오피스 매수세는 법인이 주도했다. 3분기 거래된 오피스빌딩 19건 모두 법인이 매수했으며, 법인 간 거래금액은 1조6402억원으로 전체의 92.4%를 차지했다. 사무실 역시 전체 734건 중 585건(79.7%)을 법인이 매수한 것으로 집계됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "3분기 서울 오피스빌딩 거래량은 감소하고 거래금액은 소폭 증가했지만 월별 거래량과 금액은 모두 감소세를 보였다"며 "대형 오피스빌딩을 중심으로 지분거래와 자본구조 재편 등 소유권 이전을 수반하지 않는 투자 활동도 이뤄지고 있다"고 말했다.