거래 위축 속 경기 핵심지 '나홀로 반등'…성남은 규제 뚫고 거래량 2배 '쑥'

 

서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

수도권 부동산 시장이 지역별 극심한 온도 차를 보이며 'K자형' 양극화 국면에 진입했다. 특히 고강도 수요억제책에도 성남·용인·안양 등 경기 내 일부 규제지역의 경우, 지난달 들어 거래량이 반등하고 가격 상승폭을 키우는 등 상급지 쏠림 현상이 갈수록 뚜렷해지는 양상이다.
 
13일 경기 부동산 포털에 따르면, 지난달 경기도 전체 아파트 매매 거래량은 1만378건으로 전월인 11월(1만1710건) 대비 약 11% 감소했다. 고양(890건→649건), 남양주(742건→588건), 화성(1580건→1081건) 등 경기 북부와 서남부 외곽 지역을 중심으로 거래 절벽 현상이 심화된 결과다.
 
그러나 성남, 용인, 안양, 수원, 하남 등 경기 남부지역은 거래량과 가격 모두 다시 반등세가 두드러지는 모양새다. 성남시의 경우 투기과열지구 및 토지거래허가구역 등 강력한 규제가 적용 중임에도 불구하고, 11월 169건이었던 거래량이 12월 365건으로 116% 늘었다.
 
다른 남부권 핵심 지역의 반등세도 가파르다. 용인시는 11월 1093건에서 지난달 1266건으로 거래량이 다시 반등했고, 안양(392건→490건)과 수원(1029건→1073건) 역시 거래량이 전월 대비 늘었다. 하남시도 같은 기간 154건에서 260건으로 68% 이상의 높은 증가율을 보였다.
 

거래량 증가는 곧바로 가격 지표에 반영되고 있다. 특히 '정비사업'과 '교통망 호재'를 낀 곳을 중심으로 반등세가 확대되는 양상이다. 최근 KB부동산이 발표한 주간 KB아파트 시장 동향(1월 첫 주 기준)에 따르면 경기 규제지역을 중심으로 가격 강세가 이어지는 모양새다. 안양시 동안구가 0.58%로 도내 최고 수준을 기록했으며 하남시(0.56%), 성남시 중원구(0.48%), 성남시 분당구(0.39%) 등이 뒤를 이었다.

노후계획도시 특별법 적용을 받는 평촌 등 안양시 동안구 일대와 성남시 분당구, 재개발 사업이 본궤도에 오른 성남시 중원구도 미래 가치 상승을 노린 선제적 매수세가 유입되는 상황이다. 

안양시 동안구의 A 공인중개업소 관계자는 "지난해 말부터 전세 매물이 빠르게 소진되면서 새해 들어서 전세 수요가 매매로 바뀌면서 토허구역에도 불구하고 저가 매물 거래가 조금씩 늘어나고 있다"고 전했다.
 
이같은 현상은 시장 참여자들이 규제지역 지정을 오히려 입지적 가치가 검증된 신호로 받아들였기 때문으로 분석된다. 대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워지자, 여러 채를 보유하기보다 확실한 한 채를 선점하려는 실수요층의 매수세가 규제지역임에도 불구하고 경기 남부권으로 집중된 것이다.
 
시장 전문가들은 가계대출 관리 기조가 강화되면서, 비규제지역의 저가 매물보다는 탄탄한 대기 수요를 갖춘 규제지역 내 '똘똘한 한 채'에 대한 희소성이 더욱 부각되고 있다고 강조한다.
 
아울러 공급 부족 우려가 지속되는 가운데 신축 선호 사상이 강한 핵심지 위주로 매수 심리가 먼저 살아나는 지역별 양극화 국면이 올해 상반기 이사철까지 지속될 가능성이 높다는 지적이다.
 
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “1기 신도시 선도 지구 지정 이슈가 있는 분당, 준강남급 입지로 실수요층이 두터운 동판교 등 규제지역 매수세는 여전하다”며 “구매력을 갖춘 실수요자들의 경우, 비규제지역보다는 정주 환경이 양호할 뿐만 아니라 서울 접근성이 뛰어난 경기 규제지역을 선택한 것으로 분석된다”고 말했다.