서울아파트 월세 상승률 처음으로 3% 돌파…평균 월세 147만원

송파구 아파트 월세 상승률 7%대로 가장 높아

1000만원↑초고가 월세 거래도 7년 연속 경신

서울 시내 부동산 중개업소 전월세 매물 게시판. [사진=연합뉴스]

올해 서울 아파트 월세 상승률이 정부 공인 시세로 3%대에 처음 진입하며 연간 역대 최고를 기록했다.

21일 한국부동산원에 따르면 올 1∼11월 서울 아파트 월세는 3.29% 올랐다. 연간 상승률이 3%를 넘긴 건 집계가 시작된 2015년 이래 처음이다.

서울 아파트 연간 월세 상승률은 지난해(2.86%)에 이어 2년 연속 역대 최고치를 경신했다.

올해 1∼4월 0.1%대 수준이었던 서울 아파트 월세 상승률은 5∼8월 0.2%대, 9월 0.3%대로 오름폭을 키운 뒤 10월(0.64%)과 11월(0.63%)에 0.6%대로 급등했다.

서울 전역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶인 10·15대책 발표 이후 세를 낀 '갭투자'가 원천 차단되자 전세 매물이 급감하고, 전세의 월세화가 가속화한 영향이다.

지난달 서울 아파트 월세도 평균 147만6000원(보증금 1억9479만원), 중위 월세는 122만원(보증금 1억1000만원)이다. 올해 전국 4인 가구 중위소득(약 610만원)을 고려하면 서울 아파트 거주자의 경우 소득의 20%를 매달 월세로 지출하는 셈이다.

서울 25개 구별 상승률을 보면 올해 들어 지난달까지 송파구의 아파트 월세 상승률이 7.54%로 가장 높았으며 이어 용산구(6.35%), 강동구(5.22%), 영등포구(5.09%) 등의 순이었다.

나머지는 1%대 상승에 그쳤다. △구로·은평구(각 1.93%) △동대문구(1.72%) △도봉구(1.57%) △금천구(1.44%) △강북구(1.40%) △중랑구(1.02%) 등 순이다.

1000만원 이상의 초고가 월세 거래도 7년 연속 최다 기록을 경신 중이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 1∼11월 기준 초고가 월세 거래는 △2018년 7건 △2019년 11건 △2020년 20건 △2021년 61건 △2022년 166건 △2023년 189건 △지난해 192건 그리고 올해 233건으로 7년 연속 최다 기록을 경신했다.

올해 들어 지난달까지 서울에서 체결된 1000만원 이상의 초고가 월세 거래도 230건을 넘겼다. 가장 비싼 월세 계약은 지난달 14일 서울시 강남구 청담동 에테르노청담 전용면적 231.5564㎡(13층)에서 나왔다. 보증금 40억원에 월세 4000만원에 계약이 체결됐다.