서울 아파트 경매 낙찰가율 급락…강남 3구 일제히 하락

서울 아파트 경매시장 추이 [사진=지지옥션]

지난달 경매시장에서 서울 아파트 낙찰가율이 급락했다. 정부가 다주택자에 대한 규제 강화하면서 강남 3구 낙찰가율이 일제히 하락했다.

 

9일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 2월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 101.7%를 기록했다. 전월보다 6.1%포인트 급락했다. 전국에서 가장 큰 낙폭이다.

 

낙찰가율은 경매로 나온 아파트가 감정가와 비교했을 때 얼에 낙찰을 받았는지 보여주는 지표다. 낙찰가율이 101.7%라는 뜻은 감정가 1억원짜리 집이 1억170만원에 거래됐단 뜻이다. 

강남 3구에서는 송파구가 전월 대비 15.8%p, 강남구가 14.8%p, 서초구가 8.6%p 빠지며 조정 흐름을 보였다. 평균 응찰자 수는 8.1명으로 전달(7.9명)보다 0.2명 증가했다. 이는 최근 8개월 사이 가장 높은 수치다. 
 

다만 낙찰률은 45.4%로 같은 기간 1.1%포인트 상승했다. 평균 응찰자수도 8.1명으로 같은 기간보다 0.2명이 늘었다. 마포구와 성동구 등 대출 규제 영향이 상대적으로 적은 15억원 이하 아파트에 응찰자가 집중된 영향이다.

 

이주현 지지옥션 선임연구원은 "연일 정부의 다주택자 규제 강화 가능성이 거론되면서 매물이 늘어났고 가격 조정 우려가 커지면서 경매 시장에 영향을 줬다"고 했다.

 

한편 전국 아파트 경매 진행건수는 2248건으로 전월(3,033건) 대비 약 26% 감소했다. 낙찰률은 37.3%로 전월(37.5%)보다 0.2%포인트 낮아졌다. 낙찰가율은 87.9%로 전달(88.8%) 대비 0.9%포인트 하락하며 두 달간 이어지던 상승 흐름이 꺾였다. 평균 응찰자 수는 7.6명으로 전월(7.3명)보다 0.3명이 늘었다.