'4월 위기설' 넘긴 건설업계, 분양 기지개... "돈맥경화 여전, 활력 제고 필요"

평택시의 한 견본주택 모습. [사진=연합뉴스]

이달 분양 시장에 온기가 돌고 있다. 올들어 가장 많은 1만7000여가구(일반분양 1만여가구)의 아파트가 전국에 공급되고 공공분양 사업도 흥행에 성공했다. 시장에서는 조기 대선을 앞두고 어느 정도 불확실성이 해소되면서 수요자와 건설사들이 움직이고 있다는 분석이다. 다만 ‘4월 위기설’을 넘기긴 했어도 미분양 증가, 공사비 급증 등 근본적인 문제가 해결되지 않아 건설업황의 본격적인 회복까지는 시일이 걸릴 것이라는 전망이다. 

7일 직방에 따르면 이달 분양 예정 물량은 전국 22개 단지, 총 1만7176가구로 올해 들어 가장 많은 수준이다. 이 중 일반분양은 1만1065가구 규모다.  

분양 시장이 급격히 위축됐던 지난 1분기와 비교하면 분위기가 사뭇 달라졌다. 국토교통부 3월 주택통계를 보면 지난 1~3월 누적 전국 분양 물량은 2만1471가구에 그치면서 지난해 같은 기간(4만2688가구)과 비교해 49.7% 감소했다. 특히 수도권의 경우 3월 기준 분양 물량이 5972가구로 전년 대비 71.2% 감소했고, 2월에는 2월에는 분양 물량이 전무했다. 

이달 1만여 가구가 분양 시장에 쏟아져 나오는 것을 두고 정치 일정 불확실성이 해소되면서 건설사들이 그간 공급 시기를 저울질했던 분양 물량들을 내놓고 있다는 분석이 나온다. 민간참여 공공분양으로 공급되는 하남교산, 의왕고천 사업들도 청약 흥행에 성공하면서 활기를 띠고 있다.

다만 업계에서는 ‘4월 위기설’을 넘기긴 했어도 여전히 사업 환경이 어렵다는 의견이 지배적이다. 미분양은 해결되지 않고 있고 부동산PF, 공사비 인상, 금리 문제 등 건설업 위기의 구조적 문제가 남아있기 때문이다.

3월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만8920가구, 준공 후 미분양 주택은 2만5117가구로 집계됐다. 준공 후 미분양은 11년 7개월 만에 최고치다. 지역별로 보면 수도권에 4574가구, 지방에 2만543가구가 준공 후 미분양으로 남아 있다. 

특히 오는 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행도 변수로 지적된다. 수요자들의 구매 여력이 더욱 줄면 미분양 사태가 더 심각해지고 이로 인해 지방 중소 건설사들의 자금경색을 심화시킬 수 있다는 것이다. 

나이스신용평가의 건설사 리스크 분석 보고서에 따르면 올해 시공능력 순위 1~100위 건설사 가운데 부실 징후를 보이는 기업이 지난해 11곳에서 올해 15개로 늘어날 것으로 전망됐다. 2022년 3곳에서 2023년 8곳으로 증가 추세다. 해당 기업 대부분이 31~100위권 건설사다. 

전문가들은 건설산업 위기의 근본적 문제가 해결되지 않는 상황에서 지엽적인 대책은 효과가 떨어질 수밖에 없다며 수요를 포함한 적극적인 제고 방안이 필요하다고 지적했다. 

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "건설산업은 국가 경제와도 매우 밀접한 만큼 전방위적 정책 접근이 필요한 시점”이라면서 "PF 활성화, 대출규제 완화, 악성 미분양 해소를 위한 세제혜택 등 활력 제고를 위한 대대적인 지원이 필요하다"고 지적했다.