​가을 분양시장 개막, 전국 1000가구 이상 대단지 쏟아져

10월, 전국 대단지 3만5000여 가구 분양 예정

대단지 아파트 선호도 증가, 최근 3년간 평균 매매가 약 45% 올라

가을 분양시장이 본격적으로 문을 연 가운데, 전국에서 1000가구 이상의 대단지 아파트가 쏟아질 전망이다. 전체 분양 물량의 절반 이상을 차지하고 있어 수요자들의 기대를 모으고 있다.

2일 부동산114 자료를 보면 29일 기준 올해 10월 전국에 분양을 앞둔 1000가구 이상 대단지는 총 20개 단지, 3만5202가구(임대 제외)로 집계됐다. 전년 동기 2개 단지, 3042가구가 분양한 것과 비교하면 세대 수 기준 10배 이상 증가한 수치다.

지역별로는 △경기 8곳, 1만4927가구 △인천 3곳, 4193가구 △광주 1곳, 3214가구 △충북 2곳, 3040가구 △대전 1곳, 2763가구 △부산 1곳, 2276가구 △충남 1곳, 1474가구 △경북 1곳, 1145가구 △서울 1곳, 1131가구 △강원 1곳, 1039가구 순이다.

전체 물량에서 차지하는 비중도 높다. 올 10월 1000가구 이상 단지의 비중은 전체 물량의 58.68%로 2009년 10월(63.74%) 이후 가장 높은 비중을 보였으며, 300가구 미만 아파트 비중은 2.57%에 불과해 역대 최저치를 기록했다.

업계에서는 주택시장에서 대단지 아파트에 대한 선호도가 증가하면서 분양 물량에도 영향을 미치고 있다는 분석이다. 대단지 아파트의 경우 규모가 큰 만큼 단지 내부 조경이나 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 편리하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 상징성이 높아 지역의 시세를 견인하는 리딩 단지로 자리매김하는 경우가 많기 때문이다.

실제로 단지 규모가 클수록 집값 상승률도 높았다. 부동산114 자료를 보면 지난 3년간(2018년 8월~2021년 8월) 전국 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 △1500가구 이상 46.38% △1000~1499가구 미만 45.49%로 가장 높게 올랐다. 이어서 △700~999가구 43.36% △500~699가구 42.08% △300~499가구 34.9% △300가구 미만 28.5% 순이었다.

청약 시장에서도 대단지의 인기는 높게 나타난다. 올해 8월 인천 계양구에 분양한 총 2371가구 규모의 ‘힐스테이트 자이 계양’은 1순위 평균 49.11대 1의 경쟁률을 기록했으며, 9월 경기 안양시에 분양한 총 2739가구 규모의 ‘평촌 엘프라우드’는 1순위 평균 12.71대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계 전문가는 “대단지 아파트는 많은 입주민이 거주하는 만큼 주변으로 인프라가 잘 구축돼 주거 편의성이 높고, 부지가 한정적이어서 희소 가치로 인한 가격 상승여력이 높다”며 “올가을 어느 때보다 많은 물량이 예정돼 있기 때문에 예비 청약자라면 신규 단지들을 눈여겨볼 필요가 있다”라고 말했다.

10월 분양을 앞둔 1000가구 이상 대규모 단지들이 눈길을 끈다.

현대건설은 10월 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 일원에 ‘힐스테이트 몬테로이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개동, 전용면적 59~185㎡로 구성되며 1블록 1043가구, 2블록 1318가구, 3블록 1370가구 총 3731가구로 조성된다. 

대우건설은 10월 경기도 파주시 다율동 일원(파주 운정 3지구 A-13블록)에 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 20개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1745가구로 구성된다. 

HDC현대산업개발은 10월 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 일원에서 ‘포항 아이파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용면적 75~101㎡ 총 1144가구로 조성된다. 

GS건설은 10월 인천광역시 연수구 송도랜드마크시티 6공구 A17BL에 ‘송도자이 더 스타’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 44층, 9개동, 전용면적 84~151㎡ 총 1533가구로 구성된다.