강남3구 재건축 아파트값 낙폭 일반아파트의 3배

-강남 재건축 3.3㎡당 3000만원선 붕괴 직전

(아주경제 이상준 기자) 서울 재건축 아파트 매매가 낙폭 수준이 일반 아파트에 비해 3배가 높은 것으로 나타났다.

6일 부동산114에 따르면 지난해 12월 둘째주 이후 지난주까지 11주 동안 서울의 재건축 아파트 매매가는 1.48% 떨어졌다. 특히 최근 2주일 동안 각각 0.10%, 012% 하락해 낙폭이 커지는 양상이다.

그러나 같은 기간 서울의 일반 아파트 매매가격은 0.56% 떨어져 재건축 아파트에 비해서는 양호한 모습을 나타냈다.

또 2일 현재 서울 강남·서초·송파구 등 이른바 ‘강남 3구’ 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3162만원으로 3000만원선을 간신히 버티고 있다.

이는 글로벌 금융위기 직후인 2009년 1분기 3055만원 이후 3년 만에 가장 낮은 액수다.

강남 3구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 2006년 4분기 3562만원으로 정점을 찍었다가 금융위기가 한창이던 2008년 4분기(2893만원)를 제외하고는 매 분기 3000만원을 웃돌았다.

서울 부동산시장이 고전을 면치 못했던 지난해도 강남권 재건축 아파트는 1분기 3386만원, 2분기 3324만원, 3분기 3266만원, 4분기 3209만원(이상 3.3㎡당 평균 매매가)으로 최소 3200만원은 넘었다.

그러나 서울시에서 강남구 개포 주공단지 등을 중심으로 소형주택 비율 확대, 용적률·종상향 보류 등 규제 위주의 재건축 정책을 본격적으로 내놓으면서 새해 들어 내림세가 깊어지고 있다.

부동산114 임병철 팀장은 “재건축 사업에 관한 불확실성이 가시지 않아 서울 시내 주요 재건축 단지의 거래가 위축으로 인한 가격 약세가 이어질 전망”이라고 분석했다.