[NNA] SMBC, 부동산 금융 세미나 개최…120명 참가

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미쓰이스미토모은행(SMBC) 방콕 지점은 9일 태국의 수도 방콕에서 부동산 금융 세미나를 개최했다. SMBC 그룹의 컨설팅사인 SBCS와 공동 주최한 이번 행사에는 일본계 부동산 개발업체 및 종합건설사 관계자 약 120명이 참석했다.

제1부에서는 SBCS의 이코노미스트 미야노 모토코 씨가 '태국 경제 개황 - 동남아시아 내 태국의 위상'에 대해 강연했다. 제2부에서는 같은 회사의 하세바 준이치로 부사장이 '방콕 도시철도 연장과 노선 주변 개발 및 고속도로 정비 현황'을 주제로 콘도미니엄(분양 아파트) 개발 동향 등을 곁들여 강연했다.

제3부에서는 SBCS의 오이시 쇼지 사장이 '태국 부동산 시장 현황과 고찰'이라는 주제로 주택 시장 상황 및 신용 리스크 동향 등에 대해 강연했다. 2025년 주택 수급은 단독주택과 콘도미니엄 등 모든 자산에서 전년 대비 마이너스를 기록했으며, 공급과 수요 모두 코로나 팬데믹 시기인 2020~2021년 수준을 밑돌았다. 특히 상반기(1~6월)에는 중국인 배우 납치 사건과 3월 말 미얀마에서 발생한 지진의 영향으로 판매가 저조했으며, 판매 호수는 리먼 브라더스 사태나 코로나 발생 당시보다도 낮은 최근 몇 년간 최저 수준을 기록했다고 지적했다.

오이시 사장은 주택 시장을 둘러싼 신용 환경에 대해서도 언급했다. 태국 내 가계부채 잔액이 여전히 높은 수준인 데다 주택담보대출 거부율이 높은 상태를 유지하고 있다고 설명했다. 신용 등급이 낮은 개발업체의 경우 회사채 스프레드가 확대되는 등 자금 조달 환경의 엄중함도 더해지고 있다고 지적하며, 2026년은 수요의 유무보다 신용력의 차이가 사업의 성패를 좌우할 것이라는 견해를 밝혔다.