직방 "1월 아파트 공급, 작년보다 36% 증가…일반분양은 9% 감소"

사진은 1일 서울 시내 아파트. 2026.1.1 [사진=연합뉴스]

이달 전국에서 1만 가구 넘는 아파트가 분양에 나선다. 다만 정비사업 물량이 다수 포함되면서 일반분양 물량은 10% 가까이 오히려 줄어든 것으로 나타났다.

5일 직방 집계에 따르면 2026년 1월 전국 아파트 총 분양 예정 물량은 1만1635가구로 전년 같은 달(8585가구) 대비 약 36% 증가했다.

반면 일반분양 예정 물량은 4816가구로 전년 동월 5289가구 대비 약 9% 감소한 것으로 집계됐다. 1월 분양 물량이 수도권에 집중됐는데 재개발·재건축과 지역주택조합 등 조합물량 비중이 높은 사업장이 다수 포함된 영향이다. 재개발·재건축 등 정비사업장은 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량이 상대적으로 적다.

1월 분양 예정 물량의 90.8%가 서울·경기·인천 등 수도권에 집중됐다. 수도권 분양 예정 물량은 1만559가구로 서울 4150가구, 경기 3841가구, 인천 2568가구 순이다. 반면 지방은 경북·경남 2개 지역에서 2개 단지, 총 1076가구만이 1월 분양을 앞두고 있다.

분양을 앞둔 주요 단지를 보면 서울에서는 △'더샵신풍역'(2030가구) △'아크로드서초'(1161가구) △'드파인연희'(959가구)가 1월 분양을 계획하고 있다.

경기도 오산시 내삼미동 '북오산 자이 리버블시티' 1275가구, 인천시 남동구 간석동 '포레나 더샵 인천시청역' 2568가구 등도 이달 분양을 앞뒀다.

지방에서는 경남 창원시 성산구 중앙동 '창원 자이 더 스카이' 519가구와 경북 경산시 임당동 '경산 대임지구 제일풍경채S-1블록' 557가구만 이달 분양에 나설 전망이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "분양이 모든 지역에서 동일한 속도로 진행되기보다는 수요 여건이 뒷받침되는 지역과 사업장을 중심으로 선택적으로 이뤄지는 흐름이 나타나고 있다"며 "단순히 물량의 많고 적음보다 분양 시점과 지역, 가격 수준에 따라 체감이 뚜렷하게 갈리는 국면으로 전개될 가능성이 크다"고 분석했다.