양천·중랑 노후 주거지 확 바뀐다…모아주택 2741가구 공급

신월동 354가구·중화동 2387가구 공급…사업성 보정계수 적용

중화동 별도 모아타운도 1021가구 계획…기존보다 510가구 확대

서울시 중랑구 중화동 모아타운 정비 후 조감도 [사진=서울시 제공]

서울시가 양천구 신월동과 중랑구 중화동 일대 모아주택 5개 구역에서 총 2741가구 공급을 추진한다. 중화동에는 기존 모아타운 일부 구역을 분리·확대한 1021가구 규모의 모아타운도 별도로 조성할 계획이다.
 
서울시는 지난 12일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 양천구 신월동과 중랑구 중화동 일대 모아주택 사업시행계획안 5건과 모아타운 관리계획안을 수정·조건부 의결했다고 13일 밝혔다.
 
이번 심의를 통과한 사업은 양천구 신월동 144-20번지 일대 가로주택정비사업 1곳과 중랑구 중화동 329-38번지 일대 가로주택정비사업 4곳이다. 서울시는 사업성 보정계수 적용과 용도지역 상향 등을 통해 사업성을 개선하고 도로·보행환경 등 기반시설도 정비할 계획이다.
 
우선 양천구 신월동 144-20번지 일대 모아타운 A1구역에는 총 354가구가 공급된다. 이 가운데 임대주택은 60가구다. 해당 지역은 노후 건축물 비율이 80.6%에 달하는 저층 주거지로, 김포공항 비행안전구역에 따른 고도제한을 받고 있다.
 

서울시는 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향해 최고 13층, 상한 용적률 300% 이하 규모로 개발할 계획이다. 기존 8m 폭의 남부순환로57길 등은 최대 10m로 확장하고, 3m의 건축한계선을 확보해 차량 진출입과 보행 여건을 개선한다. 단지에는 경로당과 어린이집, 작은도서관, 어린이놀이터 등 주민 편의시설도 들어선다.
 
중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운에서는 4개 구역의 공급 규모가 기존 2312가구에서 2387가구로 75가구 늘어난다.
 
구역별로는 2-1구역이 561가구에서 587가구로, 2-2구역이 560가구에서 580가구로 확대된다. 2-3구역은 656가구에서 667가구로, 2-5구역은 535가구에서 553가구로 각각 증가한다.
 
해당 지역은 지하철 7호선 중화역 서측의 노후 저층 주거지로 노후도가 77.3%에 달한다. 서울시는 사업성 보정계수를 적용해 공급 규모를 확대하는 한편 봉화산로4길의 도로 폭을 기존 계획인 12m에서 13.5m로 추가 확장할 방침이다.
 
이와 함께 중화동 313-23번지 일대에는 1021가구 규모의 별도 모아타운이 추진된다. 기존 중화동 329-38번지 일대 모아타운에서 2-4·2-6구역을 분리하고 인접 주민들의 편입 요청 부지를 추가하는 방식이다.

새 모아타운의 공급 규모는 기존 511가구보다 510가구 늘어난 1021가구다. 2-4구역에 504가구, 2-6구역에 517가구가 들어설 계획이다. 이 가운데 임대주택은 총 202가구다.

서울시는 기존 모아타운에 요청 부지를 모두 편입하면 관리지역 면적 기준인 10만㎡를 초과하게 되는 점을 고려해 3만7437.6㎡ 규모의 별도 관리계획을 수립했다.
 
해당 지역은 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수를 적용해 임대주택 부담을 완화할 계획이다. 봉화산로4길과 동일로129길, 봉화산로 등 주변 도로도 확장한다.
 
서울시는 신월동 모아주택의 2028년 착공을 목표로 후속 절차를 지원하고, 중화동 일대 사업도 신속하게 추진할 방침이다.
 
명노준 서울시 주택실장은 "이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고, 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다"며 "앞으로도 규제를 합리적으로 개선하고 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.